mainos_1109

kita-LAKI

Asunto-osakeyhtiölain 8.7.2024 voimaan tullut tiedoksiantosääntelyn muutos

artikkelikuva: Asunto-osakeyhtiölain 8.7.2024 voimaan tullut tiedoksiantosääntelyn muutos

Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun muutos tuli voimaan 8.7.2024. Muutoksen tarkoituksena on helpottaa taloyhtiöiden hallintaanottoprosesseja silloin, kun osakkeenomistaja on ulkomailla eikä häntä tavoiteta tavanomaisin tiedoksiantokeinoin. Tiedoksiantoihin liittyvät vaikeudet ovat saattaneet estää taloyhtiöitä ottamasta huoneistoja hallintaansa, mikä on ollut ongelmallista, sillä hallintaanotto on tehokas asunto-osakeyhtiölaissa säädetty keino puuttua esimerkiksi osakkaiden maksulaiminlyönteihin tai häiriötilanteisiin.

kita-LAKI

Korkein oikeus linjasi sopimuksen syntymiseen ja asuntoyhtiön edustamiseen liittyvää oikeustilaa rakennusliikkeen ja asuntoyhtiön välisessä riidassa

artikkelikuva: Korkein oikeus linjasi sopimuksen syntymiseen ja asuntoyhtiön edustamiseen liittyvää oikeustilaa rakennusliikkeen ja asuntoyhtiön välisessä riidassa

Korkein oikeus kumosi 16.2.2024 antamallaan ratkaisulla Helsingin hovioikeuden tuomion, jonka mukaan asuntoyhtiön ja rakennusliikkeen välille oli syntynyt sopimus linjasaneeraushankkeesta. Ylimpään oikeusasteeseen edenneessä tapauksessa ratkottiin asuntoyhtiön edustamiseen ja sopimuksen syntymiseen liittyviä oikeudellisia peruskysymyksiä ja arvioitiin niihin liittyvää näyttöä.

kita-LAKI

Rakennusalalla toimivien firmojen suorituskyky- ja maksukykyongelmat

artikkelikuva: Rakennusalalla toimivien firmojen suorituskyky- ja maksukykyongelmat

Rakennusalan vaikeudet näkyvät taloyhtiömaailmassa väistämättä eri tavoin. Vaikutukset saattavat ilmetä esimerkiksi omistaessa huoneisto-osakkeita rakenteilla olevasta tai alle 10 vuoden sisään valmistuneesta taloyhtiöstä. Lisäksi vaikutukset voivat ulottua myös vanhempien taloyhtiöiden rakennushankkeisiin. Taloyhtiöiden osakkaiden, hallitusten ja isännöitsijöiden tuleekin huomioida vallitseva tilanne ja pyrkiä suojaamaan oma ja taloyhtiön asema riskien realisoitumisen varalta, siinä määrin kuin se on mahdollista.

kita-LAKI

Asunto-osakeyhtiösääntelyä uudistetaan ajan tasalle

artikkelikuva: Asunto-osakeyhtiösääntelyä uudistetaan ajan tasalle

Voimassa olevaan asunto-osakeyhtiösääntelyyn on kohdistunut muutostarpeita, jotka liittyvät muun muassa taloyhtiöiden esteettömyyttä ja kestävää asumista edistävien ratkaisujen tekemiseen sekä digitaalisen kehityksen hyödyntämiseen taloyhtiöiden toiminnassa. Ministeriöillä onkin jo pitkään ollut meneillään hankkeita, jolla asunto-osakeyhtiösääntelyä on pyritty saamaan ajan tasalle. Monet näistä hankkeista ovat jo loppusuoralla ja tietyt muutokset ovatkin jo tulleet voimaan.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Hyvän hallituksen keskeiset piirteet

artikkelikuva: Hyvän hallituksen keskeiset piirteet

Millainen on kiinteistöjuristin mielestä hyvä taloyhtiön hallitus ja mihin uuden hallituksen kannattaa kiinnittää huomiota toimintakautensa alkuvaiheessa?

kita-LAKI

Etäosallistumismahdollisuus yhtiökokoukseen voi kasvattaa mm. osallistumisaktiivisuutta, asumisviihtyvyyttä ja sitoutumista päätöksiin

Tämä on muistettava etäyhtiökokoussäännöistä:

artikkelikuva: Etäosallistumismahdollisuus yhtiökokoukseen voi kasvattaa mm. osallistumisaktiivisuutta, asumisviihtyvyyttä ja sitoutumista päätöksiin

Asunto-osakeyhtiöillä on kevään korvalla edessä taas yhtiökokous, joka on taloyhtiön merkittävin päätöksentekotilaisuus. Tässä artikkelissa esitellään yhtiökokouksen etäkokoussäännöksiä, joihin heinäkuussa 2022 tehdyssä asunto-osakeyhtiölain muutoksessa tuli täsmennyksiä ja laajennuksia.

Kiinteistöhuolto (talvikunnossapito)
kita-LAKI

Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

artikkelikuva: Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

Talvi teettää monenlaista päänvaivaa taloyhtiön tontilla. Etenkin parkkialueelle kasaantuvat kinokset, aurausvallit sekä räystäille kertyvä lumi ja jää herättävät usein kysymyksiä.

kita-LAKI

Markkinaoikeuden linjaus yhtiöjärjestysmuutoksiin kieltää huoneistojen lyhytaikaisvuokrauksen – osakkeenomistajien suostumus tarvitaan

artikkelikuva: Markkinaoikeuden linjaus yhtiöjärjestysmuutoksiin kieltää huoneistojen lyhytaikaisvuokrauksen – osakkeenomistajien suostumus tarvitaan

Monet taloyhtiöt ovat viime vuosina törmänneet siihen, että huoneistoja vuokrataan lyhytaikaisesti esimerkiksi Airbnb-palvelun kautta. Asunto-osakeyhtiötä saattaa houkuttaa kieltää tämäntyyppinen toiminta esimerkiksi siksi, ettei ajatus naapurissa vaihtuvista vieraista tai taloyhtiön ovikoodin ja avaimien leviäminen laajemmalle joukolle miellytä.

kita-LAKI

Kuka päättää takapihojen istutuksista?

Monessa taloyhtiössä on huoneistokohtaisia pihoja, joilla kasvaa nurmikkoa, pensaita ja puita. Ajan saatossa tulee tilanteita, joissa osakas tai yhtiö haluaisi esimerkiksi poistaa marjapensaita, kaataa puita tai istuttaa ihan uusia kasveja asukkaiden iloksi. Kuka tällaisista asioista päättää ja tarvitseeko osakas taloyhtiön luvan joihinkin toimenpiteisiin?

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Nämä asiat on hyvä tietää hallituksen kokouksista

artikkelikuva: Nämä asiat on hyvä tietää hallituksen kokouksista

Hallitustyö on helpompaa, kun keskeiset kokoustekniset asiat ovat hallussa. Kenellä on oikeus osallistua kokouksiin ja miten pöytäkirja laaditaan?

kita-LAKI

Mitä lunastuslausekkeista tulee tietää asunto-osakeyhtiössä?

Pääsääntö on, että osakkeenomistaja voi siirtää rajoituksitta omistamiensa osakkeiden käyttöoikeuden. Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestykseen voidaan kuitenkin ottaa osakkeiden siirrettävyyttä rajoittava lunastuslauseke. Lunastuslauseke antaa yhtiölle tai osakkaille oikeuden lunastaa asunto-osakeyhtiön ulkopuoliselle taholle siirretyt osakkeet.

kita-LAKI
Valvonta & Suunnittelu

Taloyhtiön korvausvastuu osakkeenomistajalle yhtiön palkkaaman urakoitsijan aiheuttamasta vahingosta

artikkelikuva: Taloyhtiön korvausvastuu osakkeenomistajalle yhtiön palkkaaman urakoitsijan aiheuttamasta vahingosta

Taloyhtiöllä on vastuunsa ja velvollisuutensa taloyhtiön käyttämän urakoitsijan suorittamista kunnossapitotöistä osakkeenomistajan huoneistossa. Asunto-osakeyhtiö voi lain nojalla joutua vahingonkorvausvastuuseen, vaikka vahinko on aiheutettu jonkun muun toimesta. Tällainen korvausvastuu saattaa konkretisoitua taloyhtiön käyttämän urakoitsijan aiheuttaman vahingon kohdalla. Voiko yhtiö välttää vahingonkorvausvastuun, jos kaikki vaatimukset ja velvoitteet täytetään asianmukaisesti? Mihin säännöksiin osakkeenomistaja voi nojautua vaatiessaan vahingonkorvausta?

Kiinteistöhuolto (talvikunnossapito)
kita-LAKI

Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

artikkelikuva: Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

Talvi teettää monenlaista päänvaivaa taloyhtiön tontilla. Etenkin parkkialueelle kasaantuvat kinokset, aurausvallit sekä räystäille kertyvä lumi ja jää herättävät usein kysymyksiä.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI
Turvallisuus

Suunnitteilla kameravalvonta taloyhtiöön?

Muista nämä tärkeät ohjeet

artikkelikuva: Suunnitteilla kameravalvonta taloyhtiöön?

Kameravalvonta on yleistynyt viime vuosina nopeasti myös asuinkiinteistöissä. Kun taloyhtiössä suunnitellaan kameravalvontaa, on syytä huomioida muutamia tärkeitä asioita.

kita-LAKI

Lakiuudistuksen mukana tullut mahdollisuus verottomaan itsetuotettuun energiaan ja ensiaskeleet kohti energiayhteisöä

kita-LAKI by Anna Pasanen, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

artikkelikuva: Lakiuudistuksen mukana tullut mahdollisuus verottomaan itsetuotettuun energiaan ja ensiaskeleet kohti energiayhteisöä

Energian säästämisen ja ympäristöystävällisempien energiavalintojen suosio on edelleen kasvussa taloyhtiöissä, ja yhä useampi isännöitsijä haluaa ohjata taloyhtiöiden toimintaa energiasäästävämpään suuntaan (Isännöintiliiton putkiremonttibarometri). Tällaisia energiansäästöremontteja tullaan varmasti jatkossa näkemään yhä useammassa taloyhtiössä, kun tieto energiatehokkuudesta kasvaa ja energiansäästö yleistyy, tiputtaen myös sähkön markkinahintaa.

Isännöinti & hallitus (rahoitus & vakuutus)
kita-LAKI
Valvonta & Suunnittelu

Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa

artikkelikuva: Tarkasti laadittu maksuerätaulukko suojaa urakan tilaajaa

Taloyhtiön isossa remontissa on helppo ajautua tilanteeseen, jossa tilaaja suorittaa tunnollisesti maksueriä ennen sovitun työvaiheen valmistumista. Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:n asianajaja Kimmo Rytkönen peräänkuuluttaa huolellisuutta maksuerätaulukon laatimisessa ja noudattamisessa.

kita-LAKI

Vuositarkastus asunto-osakeyhtiössä

kita-LAKI by Juuso Laurila

artikkelikuva: Vuositarkastus asunto-osakeyhtiössä

Vuositarkastus on yksi uuden taloyhtiön tärkeimmistä tilaisuuksista, jonka yhteydessä tulee ilmoittaa kaikista siihen asti havaituista virheistä ja puutteista.

kita-LAKI
Piha-alue (sähkölataus)
Yhteiset tilat

Uusi laki sähköisti tunnelman taloyhtiöissä

artikkelikuva: Uusi laki sähköisti tunnelman taloyhtiöissä

Laki sähköautojen latauspisteiden rakentamisesta hyväksyttiin eduskunnassa. Laki vaatii uusiin ja laajalti peruskorjattaviin asuinrakennuksiin valmiuden sähköautojen latauspisteiden asentamiseksi kaikille autopaikoille. Ovatko taloyhtiöt valmiit muutokseen?

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Henkilötietojen käsittely asunto-osakeyhtiössä

kita-LAKI by Rasmus Kanerva

artikkelikuva: Henkilötietojen käsittely asunto-osakeyhtiössä

Tietosuojalainsäädäntö on kehittynyt viime vuosien aikana vauhdilla. Kehityksen myötä henkilötietojen suoja ja tietosuojaoikeudet ovat parantuneet. Tämä on omalta osaltaan lisännyt myös taloyhtiöiden jokapäiväisiä velvollisuuksia henkilötietojen käsittelijänä.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI
LVI
Putkiremontit

Taloyhtiöt siirtyvät maksamaan vedestä kulutuksen mukaan

artikkelikuva: Taloyhtiöt siirtyvät maksamaan vedestä kulutuksen mukaan

Osakkaiden taloyhtiölle maksamat vesimaksut määräytyvät uuden lakimuutoksen myötä vastaisuudessa asennettavien vesimittareiden perusteella. Eduskunta hyväksyi EU:n energiatehokkuusdirektiiviin pohjautuvat lait 3.11.2020.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Varmista paras lakiasiantuntemus vaativassa rakennusprojektissa

artikkelikuva: Varmista paras lakiasiantuntemus vaativassa rakennusprojektissa

Purkava uusrakentaminen on mielenkiintoinen vaihtoehto, kun tavoitteena on hyödyntää taloyhtiön sijainnin mahdollistama arvonnousu tai kuitata esimerkiksi laajoista korjaushankkeista aiheutuvia kustannuksia. Millaista lakiasiantuntemusta vaaditaan projektin eri vaiheissa?

kita-LAKI
Vahinkosaneeraus (vesi)

Kuka korvaa vesivahingon asunto-osakeyhtiössä?

artikkelikuva: Kuka korvaa vesivahingon asunto-osakeyhtiössä?

Kansallisella tasolla vesivahinkoja tapahtuu vuositasolla kymmeniä tuhansia. Korvauksia näiden osalta maksetaan yli 160 miljoonan euron edestä.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

Kannattaako hakea tupakointikieltoa taloyhtiöön?

Sovittelu on tehokkain ratkaisu

artikkelikuva: Kannattaako hakea tupakointikieltoa taloyhtiöön?

Tupakointikieltoja taloyhtiöihin on jaettu maltillisesti. Äärimmäistä keinoa eli uhkasakkoja kiellon rikkomisesta ei ole annettu Helsingissä lainkaan.

Isännöinti & hallitus
kita-LAKI

NÄKÖKULMA

Asunto-osakeyhtiöiden digiloikka käyntiin

Laki huoneistotietojärjestelmästä tuli voimaan vuoden 2019 alusta, mutta lain käyttöönotolla on vanhoissa taloyhtiöissä siirtymäaikaa vuoden 2022 loppuun saakka.

Ilmanvaihto
kita-LAKI
Putkiremontit
Sähkösaneeraus

Linjasaneeraus on tehty - miten vastuukysymykset?

Ilmanvaihto
kita-LAKI

Sisäilmaongelmat - mitä kaikkien olisi syytä tietää tai ainakin tiedostaa

Kai Salonen toimii osakkaana Eversheds Asianajotoimistossa ja on erikoistunut kiinteistö- ja rakennusalan sopimusoikeuteen ja oikeudenkäynteihin. Kai hoitaa myös asunto- ja kiinteistökauppoja sekä niihin liittyviä riitoja. Hän on toiminut aiemmin lakimiehenä rakennusalalla, ja hänellä on vahva rakennustekninen osaaminen sekä kokemusta rakentamisen tuotanto- ja työnjohtotehtävistä.

LUE UUSIN NÄKÖISLEHTI
KITA 3/2024

KITA - Kiinteistö & talotekniikka

BLOGIT

KITA - blogi | Kirjoittaja: Marko Utriainen Kasvua sähköistyksellä

Kirjoittaja: Marko Utriainen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Keijo Kaivanto Hallituksen puheenjohtajan valinta yhtiökokouksessa

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

KITA - blogi | Riina Takala-Karppanen Julkisivujen Markkinat Suomessa 2024-tutkimus: Julkisivukorjaamisen tarve edelleen kasvussa

Riina Takala-Karppanen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen Ilmanvaihto osaksi energiaremonttia

Kirjoittaja: Juha-Ville Mäkinen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Mikko Arvinen Erikoiskeskusten piirikaavioiden teko pitäisi saada suunnittelijoiden vastuulle

Kirjoittaja: Mikko Arvinen

KITA - blogi | Kirjoittajat: Tytti Bruce-Hyrkäs & Charlotte Nyholm Uutta liiketoimintaa taloteknisten laitteiden kiertotaloudesta

Kirjoittajat: Tytti Bruce-Hyrkäs & Charlotte Nyholm

KITA - blogi | Kirjoittaja: Keijo Kaivanto Milloin hallitusammattilaista tarvitaan?

Kirjoittaja: Keijo Kaivanto

KITA - blogi | Kirjoittaja: Marko Polvi Seinä-wc-asennuksien aiheuttamat vesivahingot

Kirjoittaja: Marko Polvi

KITA - blogi | Kirjoittaja: Mikko Arvinen Laitteet oppivat reagoimaan sähkön hintaan automaattisesti

Kirjoittaja: Mikko Arvinen

KITA - blogi | Kirjoittaja: Mika Hokkanen Isännöitsijöillä avainrooli korjaushankkeissa

Kirjoittaja: Mika Hokkanen

UUSIMMAT

Kasvua sähköistyksellä

Taidetta taloyhtiöön – miksi ihmeessä?

Taloyhtiön energiaremontti – miten siitä päätetään?

Villasukkaseminaari merellisissä merkeissä?

Tunesmart auttaa tunnistamaan lämmityksen ongelmakohdat täsmällisesti

Miten staattisuutta torjutaan kostutuksella?

Tee palvelus itsellesi ja kodillesi: ota käyttöön kodin huoltokirja

Tule mukaan haastekilpailuun uudistamaan korjausrakentamista!

Puuaidan elinkaari

Asunto-osakeyhtiölain 8.7.2024 voimaan tullut tiedoksiantosääntelyn muutos

Telineen tilaajan vastuut

Palokatkovalitsin on kätevä työkalu asennusdetaljien suunnitteluun

Palokatkoilla torjutaan vakavia palovahinkoja

Turvallisuus taloyhtiöissä – paloturvallisuus etusijalla

Hallituksen puheenjohtajan valinta yhtiökokouksessa

NÄKÖKULMAT / KOLUMNIT

Taidetta taloyhtiöön – miksi ihmeessä?

Miten staattisuutta torjutaan kostutuksella?

Miten toteuttaa vastuullisuutta älykkään lämmityksen ohjauksen avulla?

Asuminen aiheuttaa energiankulutusta

Katsastus ei pelota

Yhteistuumin energiatehokkuutta parantamaan ja samalla ilmastotavoitteita saavuttamaan

Kohti korjausrakentamisen kasvua - LVI-alan tekijät valmiina

Muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimukseen uusi ohje

Tarina aina ajankohtaisesta aiheesta tai oikeastaan kahdesta

Älä tee kuivatusjärjestelmästä kastelujärjestelmää!

TOIMITUKSELTA

Turvallisuus taloyhtiöissä – paloturvallisuus etusijalla

Taloyhtiö, tee kotiläksyt energia-asioissa!

Taloyhtiön kukkaro kovilla

Tarkan euron taloyhtiö?

Lippulaivassa on vihreä lippu

Energiaremontti polttelee taloyhtiöissä

Isännöitsijän uudet nuotit

Villapaitatalvi

Aurinkokuninkaan paluu

Taloyhtiön energiaratkaisu kestävälle pohjalle

UUTISMONTTU

Tee palvelus itsellesi ja kodillesi: ota käyttöön kodin huoltokirja

Puuaidan elinkaari

Palokatkovalitsin on kätevä työkalu asennusdetaljien suunnitteluun

Sisäilmastoseminaari 2024 kartoitti kentän polttavimmat teemat

Siun sisäilma!

Kotimainen perheyritys yli 20 vuoden kokemuksella

Sähkölämmitteisille taloyhtiöille tukea lämmityskulujen maksuun

Rakennusten energiaseminaari piristää lokakuun loppua

Yhtiövastikkeissa nousupainetta – hyödynnä hyvät keinot pitää asumiskulut kurissa

Sähkölaitteistojen kunnossapidon pätevyydet

Sisäilmastoseminaari 2023 veti lähes tuhat vierasta

Sähkölämmitteisille taloyhtiöille tukea lämmityskulujen maksuun

Hyvä suunnittelu vähentää toteutukseen liittyviä riskejä

Sisäilmapaja13 Vantaalla: Strategiasta käytäntöön

Energia puhuttaa Pikku-Finlandiassa marraskuussa

Asuinrakennusten rakenteellinen paloturvallisuus

Rakennusten energiaseminaari pureutuu ilmastonmuutokseen marraskuussa

Leania rakentamisesta

Alkusammutusvälineet ajan tasalle

Tyylikäs ja kompakti uutuus - yhdistetty ulko- ja ulospuhallusilmalaite

CGS - ammattilaisen sammuttimet - kokonaan uusi valikoima!

Ram Board - suojaa pinnat ilman palokuormaa

Uusia palokatkoratkaisuja taloyhtiöille

Ohje kosteudenhallinnasta ja homevaurioiden estämisestä

Ilmalämpöpumppu puhtaaksi - Fresh Wash

Uusi Vallox Delico -liesikupumallisto saatavilla pian

Ilmavuototiivistykset paloturvallisesti

Aurinkovoimalan paloturvallisuus

Helppokäyttöiset, nopeat ja tehokkaat desinfektiolaitteet kiinteistöjen käyttöturvallisuuden takaamiseen

Peltikatot saneerattiin PVC-yksikerroskatteella

Rakennusten energiaseminaari tulee taas marraskuussa

Sisäilmastoseminaari ehti ennen koronaa

Kattoremontti turvallisuuskärjellä

Valtakunnallinen putkiremontin osaaja Virra rakentaa hiilineutraalia Suomea korjausrakentamisen keinoin

Tietopaketti parveke- ja terassilasituksesta

Sähköautojen latausinfran rakentamisavustukseen muutoksia

Valitse Viega ja vältät vesivahingot 100 % varmuudella!

Ammattilaiset luottavat Blowerproof Liquid-tiivistyspinnoitteeseen

Joko olet tutustunut isoveli pumppaamoseurantajärjestelmään?

Taloyhtiöpäättäjä: Hae ARAn valtionavustusta sähköauton kotilatauspisteeseen

Kiinteistöliitolta työkalu taloyhtiön kunnon arvioimiseen

Hyvää palvelua, laatua ja kustannustehokkuutta

Rems Multi-Push - öljyttömällä kompressorilla varustettu elektroninen huuhtelu- ja paineentarkastusyksikkö.

Kun putkilla on väliä

Seuraa KITA - kiinteistö & talotekniikka

Facebook, seuraa

LinkedIN, seuraa

PubliCo B2B mediat: