Ulkoalueiden talvikunnossapidosta huolehtimalla pihassa on tilaa niin lasten lumileikeille kuin autojen pysäköinnillekin, ja kulkuväylät pysyvät riittävän leveinä ja turvallisina. Kiinteistöhuoltoyhtiöissä ja asunto-osakeyhtiöissä aloitetaan talvikauden hoitoon valmistautuminen jo reilusti ennen talvea.
”POHJOIS-SUOMESSA TALVIKAUTEEN varautuminen on
helpompaa, sillä talvet ovat tyypillisesti tasaisempia. Etelä-Suomessa
eritoten rannikkoseuduilla talvi voi joskus jäädä lumettomaksi,
mutta myös Etelä-Suomessa talvikaudelle on resursoitava
riittävästi kalustoa ja henkilöstöä lumen auraamista varten”,
sanoo kiinteistöhuollon operatiivinen johtaja Sakari Pietilä
Kotikatu Kiinteistöpalveluista.
Talveen varauduttaessa taloyhtiön kesäkalusteet ja kesällä
käytettävät työvälineet puhdistetaan, huolletaan ja siirretään
varastotiloihin, lumikolat ja -lapiot otetaan esille ja puiden lehdet
siivotaan pihasta. Aurausviitat asetetaan paikoilleen jo
syksyllä ja varataan ja täytetään kiinteistön alueelle käsihiekoitusastiat,
jotta sekä kiinteistöhuoltoyhtiön työntekijät että
kiinteistön käyttäjät voivat tarvittaessa hiekoittaa ovien edustoja
ja kulkuväyliä.
Myös sadevesiviemäröinnin toimivuudesta on huolehdittava
ennen talvikautta, jotta viemärit vetävät eikä vesivahinkoja
pääse syntymään. Sadevesikaivoihin kertyvät roskat ja
hiekoitushiekka saattavat tukkia kaivon. Kaivojen tyhjentäminen
ennen talvikautta varmistaa, että kaivot ja viemärit toimivat
eivätkä jäädy.
”Ennakoimalla vältetään hälytystöinä tehtävät kaivojen
sulattamiset sekä mahdolliset vesivahingot. Toimivilla salaojilla
sekä sade- ja hulevesiviemäröinnillä varmistetaan, että
vesi ei imeydy rakenteisiin tai muodosta tulvaongelmia piha-alueelle”,
sanoo Pietilä.
Lisäksi kannattaa tarkastaa ajoluiskien ja räystäskourujen
jäätymistä estävien saattolämmitysjärjestelmien toimivuus.
Automatisoidut sulatusjärjestelmät kytkeytyvät päälle sääolosuhteiden
mukaisesti, ja manuaalisesti ohjattavat saattolämmitysjärjestelmät
kannattaa kytkeä päälle heti yöpakkasten
alkaessa.
Auraus sujuu sopivalla kalustolla
Asunto-osakeyhtiö on vastuussa kiinteistön alueella liikkumisen
turvallisuudesta. Talvikaudella turvallisuudesta huolehtimiseen
kuuluvat lumen auraaminen ja läjittäminen, liukkauden torjunta
ja riittävästä valaistuksesta huolehtiminen.
”Taloyhtiössä kannattaa sopia ennen talvikauden alkamista
järkevät lumen läjityspaikat, joissa lumikasat eivät
aiheuttaisi
kolareita tai muita vaaratilanteita näköesteinä.
Runsaslumisina
talvina on varauduttava myös lumen kuljettamiseen
pois taloyhtiön alueelta”, sanoo Pietilä.
Lumenläjityspaikoiksi Pietilä suosittelee mahdollisuuksien
mukaan päällystettyjä alueita, sillä nurmialueille läjitettäessä
alueelle kulkeutuu hiekoitushiekkaa, joka pahimmillaan pilaa
nurmikon. Selkeä ja avara piha on helpompaa pitää kunnossa
talvisin. Esimerkiksi mutkittelevat laatoitetut polut ovat
viehättäviä kesäisin, mutta talvella haastavia.
”Mutkittelevien polkujen auraaminen ei välttämättä onnistu
koneellisesti, sillä aurauskalusto saattaa raapia nurmikkoa tai
polunvarren istutukset voivat estää aurauskoneiden pääsyn
polulle. Runsaslumisina talvina sokkeloisen pihan lumitöiden
kustannukset voivat nousta korkeiksi, mikäli lumityöt joudutaan
tekemään käsin”, Pietilä toteaa.
Kiinteistöhuoltoyhtiön monipuolisen kaluston avulla erilaisiin
kohteisiin on tarjolla sopivat työvälineet. Suuria ja avaria
pihoja aurataan suuremmalla kalustolla, kun taas pieniä tai
ahtaampia pihoja ja alueita hoidetaan pienemmillä koneilla
tai käsin.
”Kohdereitit eri aurauskoneille suunnitellaan mahdollisimman
nopeiksi ja tehokkaiksi. Kustannustehokkuuden vuoksi
aurauskoneiden kuljettajat eivät tee käsilumitöitä, vaan käsin tehtäville töille on resursoitu oma henkilöstönsä. Näin yksittäisissä
kohteissa aurauskaluston odotusaika ei ole niin pitkä”,
kuvailee Pietilä.
Vaaran paikat haltuun
Hiekoitustilannetta on tarkkailtava päivittäin, sillä hiekoitustarve
vaihtelee sekä sään että kulkureitin käytön ja korkeuserojen
mukaisesti. Aurauksen jälkeen liukkaat kulkuväylät ja
piha-alueet hiekoitetaan tarpeen mukaan. Säätilaa seuraamalla
ja alueellisia valvontakierroksia tekemällä pihat pysyvät
turvallisina.
”Käytämme aurauskalustossa verkkoteriä, tällöin aiemmat
hiekoitushiekat tulevat esiin ja akuutti hiekoitustarve vähenee.
Lisäksi huolehdimme liukkauden torjunnan sujuvuudesta sijoittamalla
hiekoitussiiloja hoitamiemme kiinteistöjen läheisyyteen”,
Pietilä sanoo.
Myös katolle kertyvän lumen pudottamisessa turvallisuus
on keskeinen näkökohta. Räystäille työntyvät lumilipat kertovat milloin lumet on poistettava katoilta. Lumilipat ovat erityisen
vaarallisia sääolosuhteiden muuttuessa nopeasti. Lämpötilan
noustessa plussan puolelle ja vesisateen yllättäessä lumilipan
paino kasvaa huomattavasti ja painava lippa lähtee herkästi
liukumaan katolta alas.
”Kun lumilippoja alkaa muodostua on aika toimia. Erityisesti
kulkureittien läheisyydessä olevat lumilipat on pudotettava
mahdollisimman nopeasti, sillä ne voivat aiheuttaa
vakavia vaaratilanteita. Hoitamissamme kiinteistöissä me huolehdimme kattolumista alusta loppuun eli hoidamme seurannan,
vaarallisten alueiden rajaamisen ja vaarasta varoittamisen
sekä lumen pudottamisen ja kuljettamisen pois”, kertoo
Pietilä.
Kiinteistön tiloihin on varattava talviturvatuotteita eli varoituspuomeja
ja -lippuja sekä lippusiimaa, joilla vaaralliset
alueet
rajataan ja varoitetaan kiinteistön alueella liikkuvia,
kunnes lumilipat on pudotettu.
Kuva: KITA / Liisa Hyvönen
Huoltosopimus ei siirrä vastuuta
Kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa solmittavaan huoltosopimukseen
kannattaa kirjata yksityiskohtaisesti toivotut palvelut, jotta lopputuloksena
on toivotunlainen toimiva ja turvallinen piha.
Huoltosopimuksella talvikunnossapidon tehtävät siirtyvät kiinteistöhuoltoyhtiölle
siltä osin kuin niistä sovitaan, mutta vastuu
pihan turvallisuudesta pysyy taloyhtiöllä.
”Talvikauden osalta sopimuksessa on hyvä olla selkeästi
mainittuna mitkä alueet aurataan ja millaisella kalustolla sekä
mistä alueista kiinteistönhoitajat huolehtivat lapioiden ja lumikolien
avulla. Lisäksi kannattaa sopia sataneen lumen määrä,
johon reagoidaan, sekä vasteaika auraukselle. Hiekoituksen
ja liukkaudentorjunnan osalta sovitaan hiekoitettavat alueet ja
käytetäänkö piha-alueella sulatusaineita”, Pietilä kertoo.
Sopimukseen kannattaa kirjata myös muun
muassa valaistus- ja sulatusjärjestelmien tarkkailu,
sadevesijärjestelmien tarkastukset ja tyhjennykset sekä
mahdollisissa vaaratilanteissa tehtävät jatkotoimenpiteet
vaaran poistamiseksi sekä yhteydenottotapa
isännöitsijään.
”Kiinteistönomistajan ja palveluntarjoajan yhtenevä
näkemys kiinteistön hyvästä hoidosta varmistaa parhaan
lopputuloksen”,
kiteyttää Pietilä.
Teksti: Merja Maukonen
Kuvat: Kotikatu Oy / Lassi Kaaria
