Taloyhtiön hallituksessa pohditaan usein, milloin on oikea aika investoida LVI-järjestelmiin. LVI-alanammattilaisena näen päivittäin eron kahden toimintatavan välillä: niiden, jotka reagoivat vasta vahingon sattuessa, ja niiden, jotka hoitavat kiinteistöään suunnitelmallisesti. Jälkimmäisessä ryhmässä asuminen on paitsi mukavampaa, myös pitkällä aikavälillä merkittävästi edullisempaa.
Putkiremontti ei ole ainoa kriittinen hanke
Vaikka perinteinen linjasaneeraus eli putkiremontti on usein taloyhtiön suurin yksittäinen hanke, LVI-tekniikka on paljon muutakin. Esimerkiksi lämmönalajakokeskuksen elinkaari on rajallinen. Vanhentunut laitteisto ei toimi enää parhaalla mahdollisella tavalla, tämä näkyy suoraan yhtiövastikkeessa kasvavina energia kustannuksina sekä mahdollisesti myös asumismukavuudessa.
Nykyaikainen talotekniikka, kuten älykäs lämmönohjaus ja lämmön talteenotto (LTO), voi leikata lämmityskustannuksia jopa 5–20 %. Tämä on asiantuntijan silmin ”matalalla roikkuva hedelmä”, jolla parannetaan kiinteistön arvoa ja asumismukavuutta välittömästi. Aina ei tarvitse laittaa kaikkea kerralla uusiksi, mutta tekniikan pitäminen ajan tasalla on keskeistä. Säännöllisesti tehtävät huollot ja säätöjen oikeellisuuden tarkistukset tuovat toimintavarmuutta sekä mielenrauhaa. Toki myös kiinteistön arvo säilyy.
Tarkastus ja säädöt kuntoon
Monissa taloyhtiöissä kärsitään epätasaisesta lämmönjaosta: yhdessä asunnossa on liian kuuma ja toisessa vedon tunnetta. Ratkaisu ei ole lämpökäyrän nostaminen, vaan patteriverkoston perussäätö ja tasapainotus. Kun järjestelmä on tasapainossa, pumput kuluttavat vähemmän sähköä ja asukkaat ovat tyytyväisempiä.
Myös ilmanvaihdon merkitystä ei voi korostaa liikaa. Tukkeutuneet suodattimet ja väärin säädetyt ilmavirrat aiheuttavat sisäilmaongelmia ja rakenteellisia riskejä kosteuden tiivistyessä vääriin paikkoihin. Säännöllinen kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö tulisi kuulua jokaisen taloyhtiön PTS:ään.
Lämmityskausi on juuri päättymässä, mutta varautuminen seuraavaan kannattaa aloittaa nyt. Kulunut talvi oli muistutus siitä, että pakkaset voivat olla koviakin ja tällöin on tekniikan toimittava. Kannattaakin muistella oliko viime talvena ongelmia ja puuttua heti näihin, ovat vielä hyvässä muistissa ja mahdolliset korjaustyöt on helppo ajoittaa ennen seuraavan lämmityskauden alkua.
Asiantuntijan vinkit hallitukselle:
1. Teetä kuntoarvio ajoissa: Älä odota vuotoja. LVI-järjestelmien ammattimainen kuntotutkimus antaa realistisen aikataulun tuleville investoinneille.
2. Hyödynnä dataa: Etäluettavat mittarit ja talotekniikan valvonta paljastavat piilevät vuodot ja poikkeaman kulutuksessa ennen kuin lasku kasvaa suureksi.
3. Kilpailuta laatu, älä vain hintaa: Halvin hinta LVI-urakassa voi tulla kalliiksi, jos suunnittelu on puutteellista tai komponentit heikkolaatuisia.
4. Johda taloyhtiötä tiedolla, ”musta tuntuu” periaate ei toimi tässäkään.
LVI-järjestelmät ovat rakennuksen ”keuhkot ja verenkierto”. Kun ne pidetään kunnossa, taloyhtiö säästää euroja ja tarjoaa asukkailleen terveellisen kodin vuosikymmeniksi eteenpäin.
Samuli Könkö
Toiminnanjohtaja
Suomen LVI-liitto SuLVI ry
