Kirjoittaja: Keijo Kaivanto
Pääministeri Petteri Orpon Hallitusohjelmassa ”Vahva ja välittävä Suomi” on taloyhtiöitä koskien yllättävän monta kohtaa, joita viedään eteenpäin hallituskauden aikana. Kiinteistöalan järjestöt olivat aktiivisia vaikuttamaan, mikä näkyy hyvin hallitusohjelman kirjauksissa.
Lakiuudistuksia
Hallitusohjelmassa luvataan päivittää voimassa oleva asunto-osakeyhtiölaki. Alan järjestöillä on tähän liittyen useita päivitystarpeita. Yksi hallitusohjelman kirjaus koskee sitä, että helpotetaan taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumista ja asuntojen hallintaan ottoa
Lyhytaikaisen vuokraustoiminnan edellytyksiä ja ongelmia selvitetään. Tähän liittyen asuntojen vuokrauksen ja majoitusliiketoiminnan lainsäädäntöä on tarpeen päivittää. Yksi ongelma on ollut air b and b-asuntojen vuokraukseen liittyvät kiistakysymykset ja ongelmat.
Riita-asioiden käsittely
Tuomioistuimille tarvitaan resursseja asunto-osakeyhtiöiden ja asuntojen vuokrauksen riita-asioiden käsittelyyn.
Hallitusohjelmassa on kirjaus pienten riita-asioiden menettelyn käyttöönotto. Tämä merkitsisi niiden kevyempää, halvempaa menettelyä kuten esimerkiksi häätöasioiden osalta. Kysymys on lisäresursseista sekä resurssien kohdentamisesta tehokkaisiin menettelyihin.
Akha on ajanut omissa tavoitteissaan vaihtoehtoisen riitojen ratkaisumenettelyn kehittämistä asunto- ja kiinteistöyhtiöille ja niiden osakkaille. Erityisesti tällä on tarkoitettu tehokkaiden sovintomenettelyjen käyttöä.
Taloyhtiöiden elinkaari
Hallitusohjelmassa huolehditaan kiinteistö- ja rakennusalan markkinoiden toimivuudesta ja reilusta kilpailusta. Yhtenä osana tätä on halu keventää byrokratiaa kuten tarpeettomia normeja ja lupien hakemista. Hallitusohjelman mukaan halutaan päivittää kunnossapitolainsäädäntö tarpeita vastaavaksi. Vuoden 2025 alusta voimaan tulevaa rakentamislakia muutetaan niin, että hallinnollinen taakka vähenee, byrokratia vähenee, valitusoikeus selkeytyy ja päävastuullisen toteuttajan vastuu täsmentyy.
Hallitusohjelman tavoitteena on helpottaa taloyhtiöiden hallittua alasajoa silloin, kun korjaaminen ei kannata tai osakkailla ei ole siihen varaa eikä pankit enää luotota taloyhtiötä tai sen osakkaita.
Hallitusohjelmassa on kirjaus, että taloyhtiöissä ehkäistään sisäilmaongelmia tutkittuun tietoon ja hyviin käytäntöihin perustuen.
Hallitus asettaa selvitystyöryhmän, joka selvittää alueiden eriytymisen haasteita. Eri puolilla Suomea on merkittäviä eroja esimerkiksi taloyhtiöiden taloudellisessa ja teknisessä kunnossa.
Keijo Kaivanto
Asiamies, asianajaja, varatuomari
Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry
