Kolumni by Juha-Ville Mäkinen, LVI-TU ry
Maankäyttö- ja rakennuslakia ollaan uudistamassa kaavoitus- ja rakentamislaiksi. Ehdotus laiksi on ollut lausuttavana ja sitä onkin tutkittu innokkaasti. Eräs ehdotukseen sisältyvä pykälä koskee rakennukselle tehtävää määräaikaistarkastusta eli katsastusta.
HETI ALKUUN pitää todeta, että ehdotuksen mukaan katsastusvelvoite
ei koskisi asuinrakennuksia. Taloyhtiöissä ei ole siis
syytä nousta barrikadeille, mutta rakennuksen katsastamista
on hyvä miettiä siitä huolimatta. Ehdotuksen tarkoituksena
on kannustaa oma-aloitteisesti hyvään kiinteistönpitoon, jota
tukee hyvin tieto siitä, missä kunnossa rakennus ja sen olosuhteita
ylläpitävät järjestelmät ovat. Tiukkaa katsastusinsinööriä
tai hylkäämistä ei tarvitse pelätä. Kyseessä ei olisi pakollinen
paha, joka on kestettävä, jotta saataisiin lupa käyttää rakennusta.
Vaikka sanana katsastus tuo mieleen autot, niin ehkäpä
ajatusta pitäisi verrata vapaaehtoisiin, mutta säännöllisiin lääkärintarkastuksiin.
Näitä alkaa kertyä iän karttuessa, vaikka
usko omaan suorituskykyyn olisi vahva. Ihmisen tapaan rakennuskin
ikääntyy ja hoitotoimenpiteiden suunnittelua sekä niiden
vaikuttavuuden arviointia varten tarvitaan tarkistuksia ja
testauksia. Katsastukset eivät pysäytä järjestelmien kulumista,
mutta ovat ehdottoman tärkeitä oikea-aikaisten toimenpiteiden
suunnittelussa. Ja tietysti sen varmistamisessa, että yllättäviä
häiriöitä ja hälytystehtäviä tulisi mahdollisimman vähän.
Paitsi säästöjä korjauskustannuksissa, niin katsastusten
avulla voidaan varmistaa myös turvallisemmat ja toimivammat
olosuhteet rakennuksiin. Käyttövesijärjestelmissä vaanii legionella,
jos veden lämpötila laskee liian matalaksi. Liian kuuma
vesi vaurioittaa järjestelmän osia ja polttaa käsiä. Huono
ilmanvaihto aiheuttaa kosteusvaurioita ja mikrobikasvustoja
sekä suoranaisen terveysriskin. Ihmisten työteho laskee lämpötilan
noustua tai laskettua liikaa. Asiaan liittyen kannattaa
lukea sosiaali- ja terveysministeriön asetus, jossa säädetään
olosuhteille konkreettiset ja velvoittavat raja-arvot.
Rakennusten omistajia kiinnostavat myös käyttökustannukset.
Näistä varsin suuri osuus kuluu energiaan
ja käyttöveteen. Rakennusten taloteknisten järjestelmien
ominaisuudet ja kunto ovat tässä ratkaisevia tekijöitä. Kuntoa
pitää arvioida säännöllisesti ja varautua järjestelmän eri
osien uusimiseen. Kuten autossakin on aika-ajoin tehtävä
säätöjä ja uusittava tiettyjä osia, niin on tehtävä myös
rakennuksessa. Kun huolto ja korjaukset
on mietitty sekä tehty
tarkasti, rakennuksen omistajat voivat selvitä huomattavasti
pienemmillä kustannuksilla kuin vain reagoimalla eteen
tuleviin häiriötilanteisiin.
Samoin kuin omaan terveyteen liittyen on keskusteltava
lääkärin kanssa, rakennuksen kuntoon liittyen on keskusteltava
ammattilaisen kanssa. Kehotankin lämpimästi kaikkia aloittamaan
tällaisen keskustelun ja mitä nopeammin sen parempi.
Pidetään siis huolta itsestämme, ja taloistamme.
Juha-Ville Mäkinen
Erityisasiantuntija
LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
