Julkisivut (ikkunat)

Taloyhtiön ikkunaremontti – monivaiheinen projekti, jossa huolellinen valmistautuminen palkitaan

Ikkunaremontti on yksi taloyhtiön merkittävimmistä ja kustannuksiltaan suurimmista kunnossapidon projekteista. Se vaikuttaa paitsi rakennuksen energiatehokkuuteen ja asumismukavuuteen myös kiinteistön arvoon ja ulkonäköön. Siksi ikkunaremontin suunnittelussa ja toteutuksessa on tärkeää kiinnittää huomiota moniin yksityiskohtiin, alkaen tarpeen arvioinnista aina urakan lopulliseen hyväksymiseen saakka.

Mutta missä vaiheessa remonttia tulisi alkaa suunnitella, ja mitkä asiat ovat erityisen tärkeitä kilpailutusvaiheessa? Entä mitä riskejä liittyy siihen, jos remonttia ryhdytään toteuttamaan liian myöhään?

Milloin ikkunaremontti on ajankohtainen?

Ikkunaremontti nousee usein taloyhtiön keskusteluihin viimeistään silloin, kun asukkaat alkavat valittaa vedontunteesta, kylmistä huoneista tai kohonneista lämmityskuluista. Vanhoissa ikkunoissa voi ilmetä myös muita ongelmia, kuten tiivisteiden haurastumista, lasien huurtumista tai puuosien lahoamista. Kun ongelmat alkavat näkyä ja tuntua, remontin tarve on usein jo akuutti.

”Kun ongelmat alkavat näkyä ja tuntua, remontin tarve on usein jo akuutti.

On kuitenkin tärkeää tunnistaa ikkunaremontin tarve hyvissä ajoin, ennen kuin ongelmat aiheuttavat merkittäviä lisäkustannuksia tai asumishaittoja. Esimerkiksi säännöllisillä kuntotarkastuksilla voidaan havaita alkavia vaurioita ja arvioida ikkunoiden jäljellä olevaa käyttöikää. Suositeltavaa onkin, että ikkunaremontti otetaan mukaan taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelmaan (PTS), jolloin sen kustannuksiin ja aikatauluun voidaan varautua hyvissä ajoin.

Jos ikkunaremontti aloitetaan vasta, kun vahingot ovat edenneet pitkälle, ollaan usein jo myöhässä. Tällöin kustannukset voivat nousta merkittävästi, ja korjausten laajuus saattaa ulottua ikkunoiden ohella myös seinärakenteisiin.

Kilpailutusvaiheessa huolellisuus on avainasemassa

Kun ikkunaremontin tarve on tunnistettu, seuraava vaihe on suunnittelun ja kilpailutuksen aloittaminen. Kilpailutusvaiheessa tehdyt valinnat vaikuttavat suoraan projektin onnistumiseen, joten tähän vaiheeseen kannattaa panostaa.

Ensimmäinen askel on määritellä selkeästi remontin laajuus ja tavoitteet. Tuleeko vanhat ikkunat kunnostaa vai vaihtaa kokonaan uusiin? Millaisia teknisiä ominaisuuksia uusilta ikkunoilta edellytetään? Esimerkiksi energiatehokkaat ikkunat voivat pienentää taloyhtiön lämmityskuluja merkittävästi, mutta toisaalta ne voivat olla alkuinvestointina kalliimpia.

”Säännöllisillä kuntotarkastuksilla voidaan havaita ikkunoiden alkavia vaurioita.

Huomioon tulee ottaa myös ikkunoiden ulkonäkö ja niiden soveltuvuus rakennuksen tyyliin. Erityisesti suojelluissa rakennuksissa tulee varmistaa, että ikkunat vastaavat kaavoituksen ja rakennusvalvonnan vaatimuksia.

Urakoitsijoiden kilpailutuksessa on tärkeää kiinnittää huomiota paitsi hintaan myös laatuun ja referensseihin. Tarjouksia vertaillessa kannattaa tarkastella esimerkiksi:

Urakoitsijan kokemus ja asiantuntemus. Onko yritys toteuttanut vastaavanlaisia projekteja aiemmin?

Käytettävät materiaalit ja tuotteet. Onko ikkunoilla riittävät sertifikaatit ja pitkä takuuaika?

Projektinhallinta. Miten urakoitsija aikoo aikatauluttaa ja resursoida remontin?

Selkeä ja yksityiskohtainen tarjouspyyntö auttaa varmistamaan, että kaikki oleelliset asiat otetaan huomioon jo urakoitsijavalinnassa.

Taloyhtiön päätöksenteon merkitys

Ikkunaremontti on taloyhtiölle suuri investointi, joka vaatii osakkaiden hyväksynnän yhtiökokouksessa. Päätöksenteon tueksi on tärkeää, että osakkaille esitetään selkeä ja ymmärrettävä suunnitelma remontin tarpeesta, sen kustannuksista ja vaikutuksista.

Asukkaiden odotukset ja huolet on hyvä kartoittaa jo varhaisessa vaiheessa, jotta remontti voidaan suunnitella mahdollisimman sujuvaksi. Esimerkiksi aikataulujen ja työmaajärjestelyjen selkeä viestintä vähentää turhia konflikteja ja parantaa asukkaiden tyytyväisyyttä.

Projektin hallinta ja valvonta

Kun urakoitsija on valittu ja sopimus allekirjoitettu, alkaa varsinainen remonttivaihe. Tässä vaiheessa projektin hallinta ja valvonta korostuvat. Taloyhtiön kannattaa nimetä projektille valvoja, joka varmistaa, että työ etenee sopimuksen mukaisesti ja täyttää laadulliset vaatimukset.

Valvojan tehtäviin kuuluu muun muassa työn tarkastaminen eri vaiheissa, aikataulujen seuraaminen ja mahdollisten poikkeamien raportointi. Lopputarkastuksessa varmistetaan, että kaikki työt on tehty sovitulla tavalla ja mahdolliset puutteet korjattu ennen kuin urakka hyväksytään.

Pitkäaikainen hyöty hyvin suunnitellusta remontista

Ikkunaremontti ei pääty urakan valmistumiseen. Jotta uudet ikkunat säilyttävät ominaisuutensa ja toimivat moitteettomasti pitkään, on niiden säännöllinen huolto ja kunnossapito ensiarvoisen tärkeää. Esimerkiksi tiivisteiden tarkistaminen ja peseminen sekä mekanismien voitelu voivat pidentää ikkunoiden käyttöikää merkittävästi.

Taloyhtiön kannattaakin laatia huolto-ohjelma uusille ikkunoille ja tiedottaa asukkaita niiden oikeaoppisesta käytöstä.

”Ikkunaremontti ei pääty urakan valmistumiseen.

Taloyhtiön ikkunaremontti on monivaiheinen prosessi, joka vaatii huolellista suunnittelua, kilpailutusta ja projektinhallintaa. Kun remontti toteutetaan oikea-aikaisesti ja laadukkaasti, se parantaa asumisviihtyisyyttä, pienentää energiakuluja ja nostaa kiinteistön arvoa.

Hyvä valmistautuminen jo alkuvaiheessa varmistaa, että projekti etenee sujuvasti ja lopputulos täyttää niin taloyhtiön kuin asukkaiden odotukset. Siksi kannattaa panostaa huolelliseen suunnitteluun ja ammattilaisten valintaan – se maksaa itsensä takaisin moninkertaisesti.

Teksti: Petri Charpentier
Kuvat: Pixabay

Julkaistu: 02/2025