Seitsemän taloyhtiötä yhdisti voimansa turun hepokullassa: 70-lukulaiset kerrostalot päivitetään kolmessa vuodessa 2020-luvulle
Turun Hepokullassa starttasi toukokuussa 2021 jättimäinen rakennusurakka, jossa remontoidaan parhaat päivänsä nähnyt 1970-lukulainen lähiö kokonaan seuraavan kolmen vuoden aikana. Hankkeen suunnittelusta ja vetämisestä vastaavan Korjauspartnerit Oy:n markkinointi- ja kehitysjohtaja Jussi Eronen toteaa, että kyseessä on ilmeisesti kaikkien aikojen suurin taloyhtiöissä tehty korjaushanke Suomessa.
”Ei ole ainakaan tietoa siitä, että jossain olisi toteutettu laajamittaisempi
projekti”, Eronen toteaa ja lisää, että hintalappu
jättiremontille asettuu 60 miljoonan euron paikkeille.
Mitä jättiurakkaan sitten kuuluu? – Mukana on kaikkiaan
seitsemän taloyhtiötä – ja 26 kerrostaloa – joiden putket, viemärit,
sähköt, märkätilat ja datakaapelit sekä julkisivut menevät
kaikki uusiksi. Kyseessä on siis melkoisen kokonaisvaltainen
asuinalueen peruskorjaus.
”Talojen perinteinen ilme tullaan säilyttämään, mutta julkisivut
uudistetaan kokonaan”, toteaa Eronen.
Energiatase reilaan!
Isossa roolissa on jokaiseen kerrostaloon tehtävä energiasaneeraus,
jonka myötä kaukolämpö vaihtuu maalämpöön.
Samalla lämpöä ryhdytään ottamaan talteen ilmanvaihdosta.
Hiilitaselaskelmat kertovat, että energiaremontti vähentää taloyhtiöiden
hiilidioksidipäästöjä yli 500 tonnia vuodessa, mikä
vastaa lähes 500 Thaimaan-lentoa.
Remonttia Hepokulta todella on kaivannut jo vuosikaudet.
”Hepokulta rakennettiin 50 vuotta sitten ja sen jälkeen
on tehty vain ihan peruskunnossapitoa”, kertoo Eronen. Nyt
ollaan jo pisteessä, jossa julkisivut vuotavat sisälle ja vesijohdot
sekä viemärit ovat aika lailla finaalissa.
”Julkisivua oli pitänyt verkottaa, ettei siitä tipahda palasia
ihmisten niskaan”, Eronen kuvailee.
Sinänsä kyseessä on tuiki tavallinen betonielementeistä
kasattu kerrostalolähiö, joita nousi Suomenniemelle tiiviiseen tahtiin 60- ja 70-luvun kaupungistumisen kuumina vuosina.
Puoli vuosisataa on kuitenkin pitkä aika mille tahansa rakennukselle.
Pankit nuivina yksittäiselle taloyhtiölle
Peruskorjauksen suunnittelu aloitettiin vuonna 2016, mutta jo
varsin pian todettiin, että kunkin talon yksittäinen kilpailutus ja
suunnittelu olisi paisunut kalliiksi ja aikaa vieväksi projektiksi.
Lisäksi finanssipuoli näytti punaista: pankit eivät halunneet
myöntää rahoitusta taloyhtiöiden yksittäisiin taloremontteihin.
Nouseeko tie siis pystyyn?
Yksi kortti jäi pelaamatta: entäs jos koko asuinalueen laittaa
kerralla uusiksi, ja nostaakin alueen arvoa yksittäisen
talon sijasta? Houkuttaisiko isompi kakku rahoittajia?
Lopputulos: seitsemän Hepokullan yhdeksästä taloyhtiöstä
yhdisti voimansa ja kilpailutti sekä suunnitteli remontin ryhmähankkeella
Korjauspartnerit Oy:n opastuksella. Danske Bank
näytti allianssille vihreää valoa ja remontti pääsi starttaamaan.
”Kun tehdään remontti yksittäiseen taloon, se ei vielä vaikuta
koko alueen arvoon. Alue on kuitenkin se, mikä talon
arvon etupäässä määrää”, toteaa Eronen ja muistuttaa
”sijainti, sijainti, sijainti” -mantrasta.
”Hepokullan sijainti lähellä Turun keskustaa on loistava.
Meidän pitää vain rakentaa tänne 2020-luvun viihtyisä, vihreä,
monipuolinen asuinalue. Valmistuttuaan talot tulevat olemaan
uuden veroisessa teknisessä kunnossa”, hän lupaa.
Ryhmäytymishankkeesta kansallinen malli?
Erosen mukaan tällaiset ryhmähankkeet ovat itse asiassa
ainoa keino, jolla vanhat lähiöt pystytään korjaamaan. Pää
on nyt auki Turussa, mutta vastaavat urakat odottavat toteutumistaan
pääkaupunkiseudulla, Tampereella, Jyväskylässä,
Kuopiossa…
”Ryhmähankkeiden pitää lyödä kansallisesti läpi – ja
meillä on kaikki edellytykset sille.”
Ryhmäytymismalli lähtee siitä, että useamman kohteen
samanaikaisella saneerauksella tuodaan tehokkuutta suunnitteluun,
rahoitukseen ja urakan toteutukseen.
”Ryhmäytyminen tuo myös mahdollisuuden kohteen asukkaille
löytää omaan elämäntilanteeseen ja tulevaisuuteen
sopiva asumisratkaisu omalta alueelta tai omasta tutusta taloyhtiöstä”,
toteaa Eronen.
Tärkein palanen on pankeille kelpaava ”kasvutarina”: esimerkiksi
kadonneita kiinteistöarvoja murehtiville muuttotappiokunnille
Korjauspartnerien konsepti luo tulevaisuudenuskoa
kestävällä tavalla.
”Rahoittaja on herännyt huomaamaan sen tulevan arvon,
joka kokonaisella uudistetulla, elinvoimaisella asuinalueella
on”, Eronen toteaa.
Elinkaari huomioon
Muhkea remontti toki rokottaa asukkaiden lompakkoa huomattavasti.
Vastikkeet nousevat, se on selvä asia – mutta Eronen
muistuttaa, että niin nousevat myös asumisen laatu ja asuntojen
jälleenmyyntiarvo.
”Lisäksi lämpöenergian säästöt ovat sen verran kovia, että
ylläpitokustannukset laskevat rajusti kolme vuoden päästä”,
hän lupaa.
Kuvaan kuuluu, että lapsensa Hepokullassa kasvattaneet,
nyttemmin jo eläkkeellä olevat pariskunnat – tai varttuneet
yksinasujat – voivat tässä yhteydessä harkita muuttamista pienempään
asuntoon.
”Ei kannata maksaa isojen neliöiden remonttihintaa, jos
omat asumisen tarpeet ovat vuosien varrella muuttuneet ja
ovat nyt paljon pienemmät kuin vaikkapa 30 vuotta sitten.”
Hepokullassa asuu nykyään 1 500 asukasta, joista iso osa on
eläkeläisiä.
Eronen puhuu ”asuntokannan pyörittämisestä”, jossa
senioreilta
vapautuvat tilavat perheasunnot otetaan jälleen
lapsiperheiden käyttöön. Lapsiperheet ovatkin jo löytäneet
uutta tulemista tekevän lähiön ja alueen ekaluokkalaisten
määrä on kaksinkertaistunut parissa vuodessa.
”Ryhmähankkeiden
pitää lyödä
kansallisesti läpi.
Putkessa 10 uutta taloa?
Miten remontti sitten rullaa? – Työt aloitettiin keväällä Jahtilähteen
tornitaloista, jossa julkisivut on pitkälti purettu ja uutta
tiililaattaelementtiä asennettu tilalle.
”Seuraavaksi edetään nelikerroksisiin lamellitaloihin Varkkavuorenkadun
varrelle”, kertoo Eronen. Yhden kerrostalon
remontti kestää noin vuoden. Valmista odotellaan keväällä
2024.
Asuinalue saattaa myös laajentua tulevaisuudessa: taloyhtiöt
ovat yhdessä Korjauspartnereiden kanssa jättäneet Turun
kaupungille kaavahakemuksen, mikä mahdollistaisi kymmenen
uuden kerrostalon rakentamisen.
”Yhteen taloon tulisi noin 30 asuntoa”, Eronen kuvailee.
- Suomen suurin taloyhtiöiden korjaushanke
- 7 taloyhtiötä, 26 kerrostaloa mukana
- suunnittelusta, projektinjohdosta ja valvonnasta vastaa Korjauspartnerit Oy
- remonttiin kuuluu peruskorjaus ja energiasaneeraus
- kokonaishinta noin 60 miljoonaa euroa
- suunnittelu aloitettu vuonna 2016
- urakka valmistuu keväällä 2024
- urakan toteuttavat NCC Suomi Oy, Suomen Ohutlevyasennus Oy, Aspro Oy, Rakennuspalvelu J. Martti & Co. Oy, Rakennustoimisto Taitoneliö Oy, Saariston Kaivonporaus Oy, IVT Center Turku Oy ja Tasarakennus Oy
- rahoituksesta vastaa Danske Bank
Teksti: Sam J. Anteroinen
Kuvat: Korjauspartnerit Oy
