Monessa taloyhtiössä on tiloja, jotka ovat jääneet vajaakäytölle tai jopa kokonaan vaille käyttöä, kuten väestösuojat, kerhohuoneet, talosaunat tai erilliset huoltorakennukset. Nämä tilat voidaan muuttaa hyötykäyttöön, esimerkiksi talopesulaksi tai kuntosaliksi, jotka parantavat talon palveluja ja lisäävät samalla asuntojen arvoa.
HYVIN VARUSTETTU talopesula tai kuntosali voivat olla
merkittävä viihtyvyystekijä taloyhtiössä. Molemmat ovat myös
linjassa ympäristöarvojen ja nousussa olevien yhteiskäyttöarvojen
kanssa.
Tilamuutosten valmistelu
Taloyhtiön yhtiöjärjestys asettaa tilamuutoksille vaatimuksia,
koska yhtiöjärjestyksessä on määritelty jokaiselle tilalle oma
käyttötarkoitus. Tilamuutos on käsiteltävä yhtiökokouksessa ja
asukkaiden toiveet on syytä kartoittaa muutosta suunnitellessa.
Tilamuutoksen hyväksyminen vaatii kaksi kolmasosaa
osakkaiden äänistä. Yhtiökokouksessa päätetään myös vaadittavasta
budjetista tai mahdollisesta rahoituksesta.
Varhaisessa vaiheessa on syytä keskustella myös rakennusvalvonnan
kanssa ja ottaa selvää mahdollisista rajoitteista.
Kaavassa ja rakennusluvassa on määritelty kuinka suuri osa
taloyhtiön tiloista tulee olla yhteisiä tiloja.
Talopesula on ekologista luksusta
Jos yhtiöjärjestyksessä on ennestään maininta pesutuvasta, sellainen
on helppo taloon toimittaa. Jos pesutupaa ei ole talossa
koskaan ollut, pitää selvittää, mitä hallinnollisia toimenpiteitä
sen toteuttamiseksi tarvitaan.
”Saunatiloihin on helppo toteuttaa pesutupa, jos esimerkiksi
kahdesta saunasta toinen otetaan talopesulakäyttöön.
Siellä on kosteuseristykset valmiiksi toteutettuna, ja pesutupa
voidaan tehdä ehkä hyvinkin kevyillä toimenpiteillä, jos niin
halutaan”, Talopesulat Oy:n markkinointipäällikkö Jorma Hyrske toteaa. Talopesulat Oy on suomalainen vuonna 1978
perustettu pesulakoneiden ja kuivauslaitteiden valmistaja.
Kuva: Talopesulat Oy
Hyrskeen mukaan yhteiskäyttö ja jakamistalous ovat voimistuneet
ideana, koska ne ovat ekologista ja järkevää toimintaa.
Yhteiskäyttöpesukoneiden raaka-aine- ja hiilijalanjälki on
valmistuksen, kuljetusten ja käytön osalta huomattavasti pienempi
kuin erillisten yksityispesukoneiden.
Hyrskeen mukaan ympäristöjalanjäljen osalta on myös
syytä huomioida, että vanha pesukonekanta ei vaihdu kovin
nopeasti, vaan käytössä on edelleen paljon vettä ja energiaa
kuluttavia koneita. Modernin talopesulan koneet ovat vettä ja
energiaa säästäviä laitteita, jotka säännöstelevät veden määrää
pyykkimäärän mukaan. Pienempi vesimäärä lämpenee
pienemmällä energialla kuin enemmän vettä käyttävä vanha
kone tarvitsee.
Lämpöpumpputekniikkaan perustuva yhteinen pyykinkuivaushuone
on puolestaan ekologisin ja miellyttävin tapa
pyykin kuivaukseen.
Erilaisten digitaalisten varausjärjestelmien käyttö pesutiloissa
ja muissa yhteistiloissa on myös lisääntynyt viime
aikoina, mutta Hyrske kehottaa miettimään mikä on taloyhtiössä
olennainen tarve.
”Varausjärjestelmät ovat usein kohtalaisen kalliita. Jos on
tietty budjetti, kannattaa tehdä ja varustaa ensin se pesula
kunnolla. Jos rahaa jää ylitse, voidaan hankkia vielä varausjärjestelmä
päälle. Osana kokonaisvaltaista järjestelmää, esimerkiksi
saunan ja muiden yhteistilojen hallintaan käytettynä,
varausjärjestelmä puoltaa paremmin paikkaansa”, Hyrske
sanoo.
Kaikilla pesulalaitetoimittajilla on Hyrskeen mukaan palvelu,
jossa käydään arvioimassa tilat ja tehdään ehdotus
talopesulan toteutuksesta. Laitetoimittaja voi olla avuksi jopa
rakennusteknisissä töissä, jos siihen on tarvetta. Avaimet
käteen -toimitus on myös mahdollinen.
”Rakentaminen ei ole varsinaisesti meidän liiketoimintaaluettamme,
mutta teemme sitäkin omien yhteistyökumppaniemme
kautta. Monesti taloyhtiöissä käytetään tuttua remonttifirmaa,
jos se on todettu luotettavaksi ja kohtuuhintaiseksi. Me
sitten ohjeistamme rakennusliikettä laitetoimitukseen liittyvissä
asioissa ja teemme tarvittavat piirustukset”, Hyrske sanoo.
Talon oma kuntosali lisää viihtyvyyttä
Myös taloyhtiöiden omiin kuntosaleihin panostetaan entistä
enemmän. Aikaisemmin on tyylinä ollut, että kellariin on laitettu
markettitasoinen monitoimilaite ja ehkä asukkaiden omia
painoja, mitä nurkista on löytynyt.
”Nykyisin halutaan monesti jo laadukas kuntosalivarustus
ja parhaimmillaan päästään aivan kaupalliseen saliin verrattaviin
salitoteutuksiin taloyhtiöissäkin”, Omasali Oy:n toimitusjohtaja
Risto Kalliokoski kertoo.
Omasali on vuonna 2010 perustettu kuntosalitoimittaja,
joka on toteuttanut satoja kuntosaleja kotisaleista kattaviin
kaupallisiin kuntokeskuksiin.
Kuva: Omasali Oy
”Taloyhtiösalissa yleensä tila asettaa rajoituksia, mikä
suosii laadukkaita monitoimilaitteita, joissa on esimerkiksi
ylätalja,
punnerruslaite sekä jalkaprässi. Niiden lisäksi voi
olla cardiolaitteet, kuten kuntopyörät, juoksumatot, soutulaite
ja vastaavat. Kyykkyhäkki on turvallinen ja tehokas
levytankoliikkeille
(kyykky, penkkipunnerrus). Sen lisäksi
käsipainosarja,
jos tila riittää näille. Käytettävissä olevan tilan
muoto ja koko vaikuttavat laitevalintoihin” Kalliokoski sanoo.
Nykyään on tarjolla myös laadukkaita ulkokuntoilulaitteita
pihalle asennettavaksi, jos kiinteistöstä ei löydy sopivaa sisätilaa
kuntosalille.
Omasali tarjoaa asiakkailleen suunnittelupalvelun, joka
voi tehdä 3D-tilasuunnitelman salista pohjapiirroksineen ja laitesijoitteluohjeineen.
Yritys myös toteuttaa taloyhtiösalin avaimet
käteen -periaatteella, kuten moni muukin alan yritys. Sopimukseen
voi sisältyä myös salilaitteiden ylläpito, mikä parantaa
laitteiden käyttöturvallisuutta.
Teksti: Jari Peltoranta
