Hissi ei hajoa hetkessä – huolto kertoo, milloin on aika uudistaa

Huolto on hissin elinkaaren perusta

Hissi on teknisesti monimutkainen kokonaisuus, jossa on sekä mekaanisia että sähköisiä ja nykyisin myös ohjelmistopohjaisia järjestelmiä. Käytössä kuluvat muun muassa ovien mekanismit, kannatinköydet, jarrut ja erilaiset sähkö- ja ohjausjärjestelmien komponentit. Ikääntymisen vaikutukset riippuvat hissin tyypistä, käyttömäärästä, olosuhteista ja siitä, miten hyvin huolto-ohjelmaa on noudatettu.

Hissille ei ole yhtä kaikille hisseille soveltuvaa ennalta määrättyä teknistä käyttöikää. Vanhan hissin kohdalla ratkaisevaa onkin yksittäisten komponenttien kunto, varaosien saatavuus ja koko järjestelmän toimintavarmuus. Joissakin tapauksissa vanhaa hissiä voidaan pitää käyttökunnossa pitkäänkin, kun taas toisessa kohteessa modernisointi tulee ajankohtaiseksi selvästi aiemmin.

Huollossa hissin turvalaitteiden toiminta, yleiskunto ja eri komponenttien toimintavarmuus on tarkastettava huolto-ohjelman mukaisesti. Hissiturvallisuuslain mukaan hissin haltijan on huolehdittava hissin turvallisuudesta, huollosta ja kunnossapidosta. Käytännössä taloyhtiö antaa huoltotehtävät hissihuoltoliikkeelle, mutta vastuu ei siirry pois hissin haltijalta.

Määräaikaistarkastus ei korvaa huoltoa

Henkilöhissille on tehtävä määräaikaistarkastus ensimmäisen kerran kahden vuoden kuluessa käyttöönotosta ja sen jälkeen joka toinen vuosi. Tarkastuksen tekee Tukesin hyväksymä valtuutettu tarkastuslaitos. Tarkastuksessa havaitut puutteet kirjataan pöytäkirjaan, ja hissin haltijan on huolehdittava niiden korjaamisesta.

Määräaikaistarkastus ja huolto ovat kuitenkin eri asioita. Tarkastus on määräajoin tehtävä riippumaton turvallisuuden tarkistus, kun taas huolto on jatkuvaa kunnossapitoa. Huollon tarkoituksena on pitää hissi toimintakuntoisena ja turvallisena myös tarkastusten välillä.

Tukes on kiinnittänyt huomiota hissien huollon puutteisiin. Viraston mukaan määräaikaistarkastuksissa on havaittu myös sellaisia turvallisuuspuutteita, joiden olisi pitänyt tulla esiin normaalissa huollossa ja testauksessa. Tämä korostaa huolto-ohjelman kattavuuden ja sen tosiasiallisen noudattamisen merkitystä.

Taloyhtiön kannattaa siksi tarkastella huoltosopimusta muutakin kuin käyntimäärää vasten. Olennaista on tietää, mitä huoltoon sisältyy, miten viat kirjataan ja seurataan, miten varaosien saatavuus on järjestetty ja miten huoltoliike raportoi hissin kunnosta.

Toistuvat viat ovat tärkeä varoitusmerkki

Yksittäinen vika ei vielä tarkoita, että hissi pitäisi uusia. Sen sijaan toistuvat häiriöt voivat kertoa siitä, että hissin elinkaari on siirtymässä vaiheeseen, jossa yksittäisten komponenttien vaihtaminen ei enää ratkaise ongelmaa kokonaisuutena.

Huomionarvoisia merkkejä ovat esimerkiksi vikojen tihentyminen, samojen komponenttien toistuva rikkoutuminen, pitkät korjausajat ja vaikeudet saada vanhaan hissiin varaosia. Myös hissin ohjausjärjestelmän ikä voi muodostua ongelmaksi, jos järjestelmään ei enää ole saatavilla valmistajan tukea tai uusia komponentteja.

Käyttömukavuus antaa niin ikään vihjeitä hissin kunnosta. Epätarkka pysähtyminen kerrostasoon, nykivä liike, poikkeavat äänet, ovien toimintahäiriöt ja pitkät odotusajat eivät yksinään ole peruste hissin uusimiselle, mutta ne ovat syitä selvittää tilannetta tarkemmin.

Samalla kannattaa tarkastella esteettömyyttä. Hissin koko, oven leveys, kynnykset ja hissin pysähtymisen tarkkuus vaikuttavat siihen, miten hyvin hissi palvelee esimerkiksi pyörätuolin tai rollaattorin käyttäjää. Vanhan hissin ominaisuudet eivät välttämättä vastaa nykyisiä tarpeita, vaikka hissi olisi teknisesti edelleen toimintakuntoinen.

Modernisointi vai kokonaan uusi hissi?

Hissiremontissa vaihtoehtoja on useita. Vanhaa hissiä voidaan modernisoida vaihtamalla esimerkiksi ohjausjärjestelmä, ovikoneisto tai muita teknisiä kokonaisuuksia. Laajempi modernisointi voi pidentää hissin käyttöikää ja parantaa sen toimintavarmuutta ilman, että koko hissi rakennetaan uudelleen.

Toisinaan taas tekniset ratkaisut ovat niin vanhoja, että osittainen uusiminen ei ole tarkoituksenmukaista. Silloin vaihtoehtona voi olla laajempi peruskorjaus tai kokonaan uuden hissin asentaminen.

Vanhan hissin kohdalla on hyvä huomioida myös sääntelyn näkökulma. Hissin ei tarvitse automaattisesti täyttää nykyisiä uuden hissin vaatimuksia vain siksi, että se on vanha. Tukesin mukaan vanha hissi kuuluu lähtökohtaisesti sen rakentamisajankohtana voimassa olleiden säädösten piiriin. Jos hissiin kuitenkin tehdään muutostöitä, uusittavien laitekokonaisuuksien on täytettävä nykyiset tekniset vaatimukset, eikä muutostyö saa heikentää hissin turvallisuutta.

Siksi päätöstä ei kannata tehdä pelkästään hissin iän perusteella. Taloyhtiön kannattaa teettää hissistä riittävän kattava kunto- ja modernisointitarveselvitys, jossa tarkastellaan teknisen kunnon lisäksi varaosien saatavuutta, korjaushistoriaa, käyttöympäristöä ja tulevia tarpeita.

Päätös kannattaa sovittaa taloyhtiön pitkän aikavälin suunnitelmaan

Hissin modernisointi on merkittävä taloyhtiön investointi. Päätöksenteossa on olennaista verrata vaihtoehtoja: mitä nykyisen hissin ylläpito maksaa seuraavien vuosien aikana, mitä sen toimintavarmuudelta voidaan odottaa ja kuinka paljon laajempi modernisointi tai uusiminen maksaisi.

Pelkkä tämänhetkinen korjauslasku ei vielä kerro kokonaisuutta. Jos esimerkiksi varaosia joudutaan etsimään erikseen ja korjaukset aiheuttavat toistuvia käyttökatkoja, kustannuksia syntyy myös asukkaille aiheutuvasta haitasta ja huollon toistuvuudesta.

Hissihankkeen valmistelu kannattaa kytkeä taloyhtiön pitkän tähtäimen korjaussuunnitteluun. Näin investointi voidaan ajoittaa hallitusti eikä päätöstä tarvitse tehdä vasta tilanteessa, jossa hissi on jo poissa käytöstä.

Hissiremontti vaatii myös asukasviestintää

Hissin modernisointi tai uusiminen näkyy väistämättä asukkaiden arjessa. Hissi voi olla pois käytöstä viikkoja, ja erityisesti liikuntarajoitteisille asukkaille käyttökatko voi aiheuttaa merkittävän ongelman.

Siksi viestintä kannattaa aloittaa jo ennen remontin käynnistymistä. Asukkaille on kerrottava hyvissä ajoin työn aikataulusta, käyttökatkojen arvioidusta kestosta ja mahdollisista poikkeusjärjestelyistä. Myös remontin etenemisestä kannattaa tiedottaa työn aikana, jos aikataulu muuttuu.

Hissin kuntoa ei puolestaan kannata arvioida vasta silloin, kun laite pysähtyy. Kun huoltohistoria, tarkastuspöytäkirjat ja korjauskustannukset ovat taloyhtiön päätöksenteon käytössä, voidaan myös investointitarvetta arvioida ajoissa.

Hyvin hoidettu hissi voi palvella pitkään, mutta mikään huolto ei poista teknistä vanhenemista. Olennaista on tunnistaa hetki, jolloin yksittäisten vikojen korjaamisesta kannattaa siirtyä koko järjestelmän suunnitelmalliseen uudistamiseen. Päätös on silloin mahdollista tehdä kunnossapidon, turvallisuuden, esteettömyyden ja taloyhtiön talouden perusteella – ei kiireellisen rikkoutumisen ehdoilla.

Teksti: Petri Charpentier