Huolto

julkaistu 09.04.2020

Kiinteistöomaisuuden parempi hoito tarvitsee osaajia

Kirjoittaja: Mikko Peltokorpi, Kiinteistöalan ammattilaiset Akha ry

Suomen kansallisomaisuudesta yli 2/3 osaa on kiinteistöissä ja rakennetussa ympäristössä. Kiinteistökannan kokonaisuuden tila on varsin hälyttävä. Maassamme on liian paljon niitä asuntoyhtiöitä, joilla pitkän aikavälin omaisuudenhoidon ote puuttuu kokonaan tai on hyvin hataraa. Eri puolilla Suomea on jo paljon sellaisia kohteita, joille ei korjauslainoja saa pankeista kiinteistöjen alhaisten vakuusarvojen vuoksi.

Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n tarkoituksena on seurata toimialan hallinnon toimivuutta sekä edistää hyvää, ammattimaista ja eettisesti korkeatasoista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä.

Kiinteistöomaisuuden hoidon tason nousun yksi edellytys on se, että hallituksiin saadaan haluttaessa monipuolista ja ammattimaista osaamista. Asunto-osakeyhtiöissä on paljon hyviä hallituksia, mutta moniin tarvittaisiin tunnepohjaisen toiminnan tilalle analyyttisyyttä sekä kokonaisvaltaisempaa ja pitkäjänteisempään toimintaan tähtäävää otetta. Eri osaamisaloilta kokemuksensa hankkineet hallitusammattilaiset pystyvät tässä auttamaan.

Hallitusammattilaisesta syntyvät kulut ovat marginaalikuluja siihen nähden, mitä siihen panostamalla voidaan saada etsittäessä osaamistaustaltaan kunkin yhtiön elinkaaren tarpeisiin sopiva henkilö.

Hallitustyöhön panostaminen ja kiinteistöomaisuuden parempi hoitaminen on kaikkien osapuolten etujen mukaista.

Mikko Peltokorpi
Hallituksen puheenjohtaja
Kiinteistöalan ammattilaiset Akha ry

Jaa tämä artikkeli:

Huolto

Isännöintitoimisto haluaa välttää yllätykset – talveen valmistautuminen alkaa jo kesällä

Taloyhtiön varautuminen talveen sisältää monenlaista mietittävää. Tämän syksyn teemaksi on noussut energiansäästö. ”KAIKKI TÄHTÄÄ siihen, että olisimme valmiina, kun lumi tulee

Kotimainen perheyritys yli 20 vuoden kokemuksella

Kiinteistöpalvelu Räsänen Oy on kotimainen perheyritys yli 20 vuoden kokemuksella. Toimipisteemme sijaitsevat Olarinluoman teollisuusalueella Espoossa sekä Malmilla Helsingissä. Asiakkaitamme ovat pääkaupunkiseudun

Ilmansuodattimet taloyhtiöiden, kotitalouksien ja teollisuuden käyttöön

Taloyhtiöiden velvollisuuksiin kuuluu huolehtia asuntojen ilmanvaihdon suodattimet. On tärkeää, että ilmanvaihtojärjestelmä toimii moitteettomasti. Tämän vuoksi on järkevää, että kokonaisuudessaan niin ilmanvaihtojärjestelmän

Painehuuhtelu puhdistaa viemärit tehokkaasti

Kun viemäri pulputtaa eikä tahdo vetää, on aika toimia. Rasvakertymien poistaminen painehuuhtelulla varmistaa, ettei tukoksia ja mahdollisia vesivahinkoja pääse syntymään. Puhdas

Puhdistus pidentää julkisivun elinkaarta

Kun rakennuksen julkisivut puhdistetaan säännöllisesti ja oikein, remonttikustannuksissa säästyy selvää rahaa. Myös kiinteistön arvo säilyy, kun talo pysyy kunnossa ja tyylikkään

Reistaileeko hissi?

Peruskorjaus ja muut tekniset korjaustyöt parantavat hissin turvallisuutta ja käytettävyyttä. Tarjouspyyntöjä kannattaa vertailla huolella ja valita laitteet, joihin on saatavilla varaosia

Talvikunnossapito kannattaa aina

Taloyhtiöiden talvikunnossapito ei ole ihan yksinkertainen juttu. Pahimmassa tapauksessa taloyhtiö on laiminlyönneistä rikosoikeudellisessa vastuussa. KIINTEISTÖN TALVIKUNNOSSAPITOON liittyy monenlaisia tehtäviä. Liukkauden torjunta

Pandemia opetti meidät varomaan tauteja — kodin tuholaiset kannattaa pitää loitolla

Suomessa tavattavia sisätilojen haittaeläimiä ovat monien hyönteisten ja niiden toukkien lisäksi rotat ja hiiret. Tavallisimpia hyönteistuholaisia ovat puolestaan luteet, koiperhoset, sokeritoukat,

Asuminen aiheuttaa energiankulutusta

Kirjoittaja: Samuli Könkö Otsikon väittämä on kiistatta totta. Emme elä kivikaudella. Tosin jo tuolloinkin oli energiankulutusta. Etenkin sen jälkeen, kun tuli

Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

Talvi teettää monenlaista päänvaivaa taloyhtiön tontilla. Etenkin parkkialueelle kasaantuvat kinokset, aurausvallit sekä räystäille kertyvä lumi ja jää herättävät usein kysymyksiä. 1.

Ilmastonmuutos ruokkii julkisivukasvustoja, haitta lähinnä esteettinen

Tuoreen diplomityön mukaan julkisivukasvustot hyötyvät sateisista ja lauhoista talvista, mutta eivät välttämättä viistosateista.

Hissi ei hajoa hetkessä – huolto kertoo, milloin on aika uudistaa

Hissi on taloyhtiössä yksi niistä laitteista, joiden toimintaan kiinnitetään huomiota yleensä vasta, kun se ei enää toimi. Ikääntyvä hissi ei kuitenkaan tarkoita automaattisesti vaihtamista uuteen. Säännöllinen huolto, määräaikaistarkastukset ja hissin kunnon järjestelmällinen seuranta auttavat arvioimaan, milloin korjaaminen on vielä järkevää ja milloin edessä on laajempi modernisointi tai hissin uusiminen

Pääkirjoitus: Taloyhtiön talvi ei saa alkaa ensimmäisestä lumisateesta

Joka syksy talvi tulee muka yllättäen. Ensimmäinen kunnon lumisade ruuhkauttaa aurauskaluston, pakkanen paljastaa lämmitysjärjestelmän ongelmat ja liukkaus muistuttaa siitä, että hiekoitus ei hoidu itsestään. Talvi ei kuitenkaan ole yllätys. Kalenteriin se on merkitty jo hyvissä ajoin.

Talvi ei ala ensimmäisistä pakkasista

Kiinteistöjen osalta talveen valmistautuminen ei ole vain yksittäinen toimenpide, vaan tapa ajatella kiinteistön käyttöä ja sen toimintakuntoa ennakoivasti. Mitä kylmemmäksi ilmat sitten käyvät, sitä näkyvämmiksi muuttuvat tekemättömät toimenpiteet.

Vuokraturvan Metsola Kalasataman palveluyhtiöistä: ”Todella ison mittakaavan vahinko asunnon omistajille”

Helsingin Kalasataman taloyhtiöiden on pakko kuulua alueellisiin palveluyhtiöihin, koska näin on asemakaavaan aikanaan kirjattu. Palvelusopimusta ei voi kilpailuttaa eikä irtisanoa, eivätkä taloyhtiöiden osakkaat kuulu hoitovastikkeen osalta kuluttajasuojalain piiriin. Tähän liittyen Helsingin kaupunki on ilman kilpailutusta valinnut kokonaisen kaupunginosan isännöintipalvelujen tuottajaksi yrityksen, jolle Korkein hallinto-oikeus (KHO) määräsi viime vuonna usean miljoonan euron seuraamusmaksun kilpailulain vastaisesta hinnoittelusta.