Huolto

julkaistu 09.04.2020

Kiinteistöomaisuuden parempi hoito tarvitsee osaajia

Kirjoittaja: Mikko Peltokorpi, Kiinteistöalan ammattilaiset Akha ry

Suomen kansallisomaisuudesta yli 2/3 osaa on kiinteistöissä ja rakennetussa ympäristössä. Kiinteistökannan kokonaisuuden tila on varsin hälyttävä. Maassamme on liian paljon niitä asuntoyhtiöitä, joilla pitkän aikavälin omaisuudenhoidon ote puuttuu kokonaan tai on hyvin hataraa. Eri puolilla Suomea on jo paljon sellaisia kohteita, joille ei korjauslainoja saa pankeista kiinteistöjen alhaisten vakuusarvojen vuoksi.

Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n tarkoituksena on seurata toimialan hallinnon toimivuutta sekä edistää hyvää, ammattimaista ja eettisesti korkeatasoista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä.

Kiinteistöomaisuuden hoidon tason nousun yksi edellytys on se, että hallituksiin saadaan haluttaessa monipuolista ja ammattimaista osaamista. Asunto-osakeyhtiöissä on paljon hyviä hallituksia, mutta moniin tarvittaisiin tunnepohjaisen toiminnan tilalle analyyttisyyttä sekä kokonaisvaltaisempaa ja pitkäjänteisempään toimintaan tähtäävää otetta. Eri osaamisaloilta kokemuksensa hankkineet hallitusammattilaiset pystyvät tässä auttamaan.

Hallitusammattilaisesta syntyvät kulut ovat marginaalikuluja siihen nähden, mitä siihen panostamalla voidaan saada etsittäessä osaamistaustaltaan kunkin yhtiön elinkaaren tarpeisiin sopiva henkilö.

Hallitustyöhön panostaminen ja kiinteistöomaisuuden parempi hoitaminen on kaikkien osapuolten etujen mukaista.

Mikko Peltokorpi
Hallituksen puheenjohtaja
Kiinteistöalan ammattilaiset Akha ry

Jaa tämä artikkeli:

Huolto

Asuminen aiheuttaa energiankulutusta

Kirjoittaja: Samuli Könkö Otsikon väittämä on kiistatta totta. Emme elä kivikaudella. Tosin jo tuolloinkin oli energiankulutusta. Etenkin sen jälkeen, kun tuli

Viisi kysymystä taloyhtiön lumitöistä

Talvi teettää monenlaista päänvaivaa taloyhtiön tontilla. Etenkin parkkialueelle kasaantuvat kinokset, aurausvallit sekä räystäille kertyvä lumi ja jää herättävät usein kysymyksiä. 1.

IoT vauhdittaa prosesseja

Kilpailu kovenee, laatuvaatimukset kiristyvät ja toimitusajat lyhenevät. Esineiden internet kuitenkin auttaa tekemään työt fiksummin. Ferrometal on ollut ensimmäisenä tuomassa teollisuusalalle uusia

Merkkihuollon asiantuntemuksen avulla hissi palvelee moitteettomasti

Maahantuojan merkkihuolto tarjoaa asiantuntevaa huoltoa kustannustehokkaasti. Merkkihuollossa tunnetaan ja osataan huomioida hissilaitteiden ominaispiirteet, ja tarvittavat varaosat löytyvät suoraan hyllystä. Säännöllinen ja

Tuholaistorjunnan olennainen rooli kiinteistön huollossa

Kiinteistöt voivat tarjota täydellisen suojan tuholaisille ja niiden lisääntymiselle, varsinkin kun ihmisistä ei ole suurempaa häiriötä. Tuholaiset voivat vahingoittaa lukuisia rakennusten

Kattotyöt sujuvat myös talvella

Korjaus- ja huoltotöiden lisäksi kattoremontteja tehdään yhä enemmän talvikaudella. Talvitöiden etuina ovat kesäsesonkia parempi resurssien saatavuus, edullisempi hintataso ja usein myös

Lukittu syöttiasema on turvallinen ja tehokas keino rottien torjuntaan

Rottahavainnot kaupungeissa ovat yleistyneet. Koronapandemian vuoksi ihmiset viettävät enemmän aikaa kotona, joten rottia houkuttelevaa kotitalousjätettä kertyy enemmän. ”Taloyhtiöiden pihapiiriin pesiytyvä rottapopulaatio

Talvi tulee taas – Valmistaudu ajoissa

Varautumalla talveen hyvissä ajoin, asunto-osakeyhtiössä voidaan odotella rauhallisin mielin ensimmäisiä pakkasia ja lumisateita. Valmistautumisella varmistetaan, että taloyhtiön ympäristö pysyy viihtyisänä ja

Yhteistuumin energiatehokkuutta parantamaan ja samalla ilmastotavoitteita saavuttamaan

Talvi tulee tänäkin vuonna, mitenkäs on lämmitysverkoston laita? Pitikö keväällä tehty päätös, että ennen seuraavaa lämmityskautta pitää tehdä esimerkiksi verkoston perussäätö

Ennaltaehkäisevä tiivistäminen on parasta tuholaistorjuntaa

Ennaltaehkäisy ja rakennusten tiivistäminen niin, että tuholaiset ja muut haittaeläimet eivät pääse talon rakenteisiin, on toimivin ja kestävin tapa eläintuhojen ehkäisemiseen.

Näin laitat kesämökin talvikuntoon – vältä kalliit vahingot hyvissä ajoin

Lähes puolen miljoonan kesämökin maassa syksy merkitsee monille mökkeilijöille viimeistä käyntiä mökillä ennen talvea. Keskinäinen Vakuutusyhtiö Turva muistuttaa, että huolellinen valmistelu minimoi talven aikana syntyviä vahinkoja, säästää rahaa ja varmistaa, että mökki on keväällä mahdollisimman nopeasti käyttövalmis.

Kiinteistön energiankäyttö vaatii järjestelmien yhteispeliä

Lämmityksen, viilennyksen ja aurinkosuojauksen ratkaisuja ei kannata tarkastella erillisinä hankintoina. Energiatehokas ja toimiva kokonaisuus syntyy, kun rakennuksen vaippa, lämmönjako, ilmanvaihto, lämpöpumput, aurinkosuojaus ja rakennusautomaatio mitoitetaan ja säädetään toimimaan yhdessä. Tämä korostuu erityisesti vanhojen kiinteistöjen korjaushankkeissa.

Ilmastonmuutos ruokkii julkisivukasvustoja, haitta lähinnä esteettinen

Tuoreen diplomityön mukaan julkisivukasvustot hyötyvät sateisista ja lauhoista talvista, mutta eivät välttämättä viistosateista.

Hissi ei hajoa hetkessä – huolto kertoo, milloin on aika uudistaa

Hissi on taloyhtiössä yksi niistä laitteista, joiden toimintaan kiinnitetään huomiota yleensä vasta, kun se ei enää toimi. Ikääntyvä hissi ei kuitenkaan tarkoita automaattisesti vaihtamista uuteen. Säännöllinen huolto, määräaikaistarkastukset ja hissin kunnon järjestelmällinen seuranta auttavat arvioimaan, milloin korjaaminen on vielä järkevää ja milloin edessä on laajempi modernisointi tai hissin uusiminen

Pääkirjoitus: Taloyhtiön talvi ei saa alkaa ensimmäisestä lumisateesta

Joka syksy talvi tulee muka yllättäen. Ensimmäinen kunnon lumisade ruuhkauttaa aurauskaluston, pakkanen paljastaa lämmitysjärjestelmän ongelmat ja liukkaus muistuttaa siitä, että hiekoitus ei hoidu itsestään. Talvi ei kuitenkaan ole yllätys. Kalenteriin se on merkitty jo hyvissä ajoin.

Talvi ei ala ensimmäisistä pakkasista

Kiinteistöjen osalta talveen valmistautuminen ei ole vain yksittäinen toimenpide, vaan tapa ajatella kiinteistön käyttöä ja sen toimintakuntoa ennakoivasti. Mitä kylmemmäksi ilmat sitten käyvät, sitä näkyvämmiksi muuttuvat tekemättömät toimenpiteet.

Vuokraturvan Metsola Kalasataman palveluyhtiöistä: ”Todella ison mittakaavan vahinko asunnon omistajille”

Helsingin Kalasataman taloyhtiöiden on pakko kuulua alueellisiin palveluyhtiöihin, koska näin on asemakaavaan aikanaan kirjattu. Palvelusopimusta ei voi kilpailuttaa eikä irtisanoa, eivätkä taloyhtiöiden osakkaat kuulu hoitovastikkeen osalta kuluttajasuojalain piiriin. Tähän liittyen Helsingin kaupunki on ilman kilpailutusta valinnut kokonaisen kaupunginosan isännöintipalvelujen tuottajaksi yrityksen, jolle Korkein hallinto-oikeus (KHO) määräsi viime vuonna usean miljoonan euron seuraamusmaksun kilpailulain vastaisesta hinnoittelusta.