Hyväkuntoinen ja kaunis julkisivu kohentaa kiinteistön ulkonäköä ja arvoa sekä suojaa muita rakenteita. Onko laajamittainen julkisivuremontti ajankohtainen, kun julkisivun tekninen käyttöikä on tullut täyteen ja julkisivu alkaa näyttää rapistuneelta?
”JOKAINEN KIINTEISTÖ on ainutlaatuinen yksilö, joten
julkisivun tekninen käyttöikä ja todellinen elinkaari eivät
välttämättä kohtaa. Remontista päättäessä pääpaino kannattaa
antaa kuntotutkimuksen tuloksille, sillä julkisivun
todelliseen käyttöikään vaikuttavat monet seikat, kuten
huolto ja ylläpito sekä ympäristön olosuhteet”, sanoo
Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy:n toimitusjohtaja Markus Treuthardt.
Silmämääräisen tarkastelun lisäksi kuntokartoituksessa
tehdään tarvittaessa rakenneavauksia ja otetaan näytteitä.
Mikäli tiedot aiemmista remonteista ja korjaustoimenpiteistä
on saatavilla, voidaan niitä käyttää taustatietoina.
Esimerkiksi hyvin tehty huoltomaalaus voi pidentää julkisivun
käyttöikää, mutta heikkolaatuiset korjaukset voivat
pitkällä aikavälillä jopa lyhentää elinkaarta. Ammattitaitoinen
ja kokenut kuntotutkija osaa arvioida paljonko julkisivulla
on käyttöikää jäljellä ja antaa sen perusteella oikein
mitoitetut toimenpide-ehdotukset.
”Oikein mitoitetuilla korjaustoimenpiteillä on huomattava
taloudellinen merkitys. Julkisivun uusiminen tulee huomattavasti
kalliimmaksi kuin kevyemmät korjaustoimenpiteet,
joilla julkisivun elinkaarta voidaan jatkaa jopa
15–20 vuodella”, Treuthardt sanoo.
Kuntotutkijan ammattitaito ja kokemus varmistavat, että
toimenpide-ehdotukset eivät ole liian järeitä. Ylikorjaaminen ei ole järkevää taloudellisesti eikä rakennuksen elinkaaren
aikaisten päästöjen kannalta.
Ennakoi, huolla ja korjaa tarpeen mukaan
Kohteesta riippuen julkisivulle saadaan lisävuosia esimerkiksi
paikkarappauksilla, betonikorjauksilla ja huoltomaalauksella.
Sopiva vaihtoehto löytyy kohdekohtaisesti, joten saman ikäisten
kiinteistöjen julkisivuissa saatetaan joutua tekemään eri
laajuista korjausrakentamista.
”Kiinteistön julkisivun korjaustarpeita voi ennaltaehkäistä
huolehtimalla vedenohjauksesta, sillä märkiin seiniin voi syntyä
pakkasvaurioita tai rakenteet voivat kostua ja vaurioitua.
Kun puutteisiin ja syntyneisiin vaurioihin reagoidaan mahdollisimman
nopeasti, eivät vauriot pääse pahenemaan ja
leviämään”, sanoo Treuthardt.
Helpoiten pitkäjänteinen huolto ja ylläpito sujuvat, kun
kiinteistön kuntoa tarkastellaan säännöllisesti. Uusissa ja hiljattain
remontoiduissa kohteissa ammattilaisen tarkastukset
voi teettää 5–10 vuoden välein. Mitä enemmän käyttöikää on
takana, sitä tiheämmin kuntotutkimus kannattaa tehdä.
”Säännölliset kuntotutkimukset auttavat ylläpitämään julkisivua
suunnitelmallisesti, jolloin mittava remontti ei tule yllätyksenä.
Kuntotutkimukseen perustuvat korjaustoimenpiteet on
mitoitettu ja kohdennettu oikein, mistä tulee kustannussäästöjä”,
Treuthardt lisää.
Teksti: Merja Maukonen
Kuvat: Rakennuskonsultointi Treuthardt Oy
