Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatiedote: Syksy ei tuo olennaista käännettä asuntokauppaan – epävarmuus jatkuu
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla ei ole loppuvuonna odotettavissa selkeää käännettä parempaan. Epävakaa maailmanpoliittinen tilanne ja epävarmuus korkokehityksestä pitävät kuluttajien luottamuksen matalana ja jarruttavat pitkään odotettua käännettä. Kauppamäärät kasvavat jonkin verran syksyn aikana, mutta hintojen nousua joudutaan vielä odottamaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla ei ole loppuvuonna odotettavissa selkeää käännettä parempaan. Epävakaa maailmanpoliittinen tilanne ja epävarmuus korkokehityksestä pitävät kuluttajien luottamuksen matalana ja jarruttavat pitkään odotettua käännettä. Kauppamäärät kasvavat jonkin verran syksyn aikana, mutta hintojen nousua joudutaan vielä odottamaan.
”Asuntokauppa ei ole lähtenyt vielä tänäkään vuonna odotettuun nousuun, eikä selkeää muutosta ole näköpiirissä loppuvuodellekaan. Epävarmat korkonäkymät pitävät kuluttajan luottamuksen alhaalla ja jarruttavat asuntokaupan piristymistä”, sanovat Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen ja Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.
”Loppuvuosi tulee todennäköisesti olemaan kauppamäärissä viime vuotta parempi, mutta heikon alkuvuoden takia kirittävää on valitettavasti liikaa. Nollakasvuun pääseminen vaatisi selvästi voimakkaampaa kasvua kauppamäärissä. Tänä vuonna jäädään vielä kauppamäärissä ja hinnoissa miinukselle.”
”Korkonäkymät ja EKP:n korkopäätökset vaikuttavat loppuvuoden markkinakehitykseen. Kuluttajat eivät tiedä, mihin korot lopulta asettuvat, mikä saa monet vielä lykkäämään asunnonostopäätöksiä”, toteaa Seppinen.
”Markkinat odottavat EKP:ltä useita 0,25 prosentin koronnostoja tämän vuoden aikana. Jos kuitenkin koronnostot jäävät odotettua maltillisemmiksi, se voisi lisätä kuluttajien uskallusta nopeastikin. Uskon, että myös ratkaisun löytyminen Hormuzinsalmen tilanteeseen heijastuisi nopeasti kuluttajien luottamukseen – ja lompakkoonkin.”
”Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat mittaushistorian alimmalla tasolla. Vaikka arjen kuluttaminen on pankkien luottokorttidatan mukaan piristynyt, isoja ja kalliita hankintoja ei vielä uskalleta tehdä. Kuluttajat ovat hyvin herkillä. Uutiset suuntaan ja toiseen vaikuttavat markkinaan nopeasti, mikä on näkynyt tänä keväänä poikkeuksellisen suurina muutoksina kuukausitasolla”, Rantanen kertoo.
Hintojen lasku pysähtyy, mutta nousua ei vielä syksyllä nähdä
Jukka Rantasen ja Antti Seppisen mukaan asuntojen hintojen lasku on pääosin takana, mutta nousua hinnoissa ei tulla vielä syksyllä näkemään. Kysyntä ei ole vielä riittävän vahvaa kääntämään hintakehitystä. He eivät myöskään usko asuntojen reaalihintojen palaavan koronavuosien tasolle pitkiin aikoihin.
”Kahdeksan vuotta kestänyt nollakorkoaika oli täysin poikkeuksellinen. Sen paluuta ei kannata jäädä odottamaan”, sanoo Seppinen.
”Myöskään hintojen nousua ja parempia aikoja on turha jäädä odottamaan, jos asunnon ostamiselle tai vaihtamiselle on tarvetta. Nopeaa käännettä parempaan ei ole tulossa. Odottaminen ei tuo merkittävää etua kenellekään, sillä myös uuden asunnon saa nyt vähintään 25 prosenttia edullisemmin kuin vuonna 2021”, muistuttaa Rantanen.
Oman kodin myymiseen tappiolla ei olla Suomessa valmiita – sekin jarruttaa markkinaa
”Suomessa ei ole totuttu asunnon myymiseen tappiolla sitten 90-luvun lamavuosien. Väitänkin, että tämä on asunnonvaihtajalle vieläkin suurempi jarruttava tekijä kuin korko, työllisyystilanne tai luottamus”, sanoo Seppinen.
”Jos asunnosta on enemmän velkaa kuin mikä sen arvo on tällä hetkellä, voi myyminen olla mahdotonta, vaikka akuuttia tarvetta vaihtamiselle olisikin. Vantaalla asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin vähintään neljänneksellä, joissakin asuntotyypeissä ja asuinalueilla jopa yli 40 prosenttia. Jos olet ottanut viisi vuotta sitten asuntoon maksimimäärän lainaa, voit olla ikävässä pattitilanteessa. Hintojen laskun seurauksena iso laina estää asunnon vaihtamisen. Käytännössä ainoa vaihtoehto olisi downshiftata omaa asumista, muuttaa pienempään ja halvempaan, mutta monille se on mahdotonta esimerkiksi perhetilanteesta johtuen.”
Sisäilmapaja16 kokosi Espoon Dipoliin 350 sisäilma-alan ammattilaista ja aiheesta kiinnostunutta keskustelemaan sisäympäristöjen ajankohtaisista haasteista ja ratkaisuista.Sisäilmapaja on sisäilmatoimijoiden jokasyksyinen kohtaamispaikka, jossa
MAINOS – Yritysrahoitus on usein kokonaisuus erilaisia työkaluja, joilla yrittäjä hallitsee kassavirtaa, kasvua ja arjen yllättäviä tilanteita. Yhä useammin tähän kokonaisuuteen
Taloyhtiöiden talous on paineessa korkojen, inflaation ja kasvavan korjausvelan puristuksessa. Fiksu lainanhallinta ja kattava vakuutusturva muodostavat perustan, jonka varaan voidaan rakentaa
Rakentamisen taantuma on jatkunut jo useamman vuoden, ja sen vaikutukset näkyvät nyt myös korjausrakentamisessa. Kun uudistuotanto on romahtanut ja kustannuspaineet kiristävät
Tekoälyn käyttö on kasvanut nopeasti suomalaisissa pk-yrityksissä. ”Tämä on erittäin lupaavaa suomalaisten yritysten osaamisen ja tuottavuuden kannalta. Tekoälyn käytöstä voi tulla
Hiljaisuus, meri ja läsnäolo – Villa Seaview’n uusi Silent Meeting kutsuu työyhteisöt pysähtymään ja löytämään luovuuden lähteet uudella tavalla. Kahden päivän
Peruskorjaus tarjoaa kiinteistönomistajalle mahdollisuuden parantaa energiatehokkuutta monella tasolla. Lisäeristyksen ja uuden julkisivun lisäksi rakennukseen voidaan samalla integroida aurinkopaneeleita, jotka pienentävät energiakustannuksia
Ilmastonmuutoksen, luontokadon ja ylikulutuksen vaikutukset näkyvät jo monilla työpaikoilla. Työterveyslaitoksen tuoreen raportin mukaan kestävä työelämä edellyttää kokonaisvaltaista kehittämistä, jossa
Rakentaminen kuluttaa valtavasti luonnonvaroja: Suomessa jopa 55 prosenttia käytetyistä luonnonvaroista menee rakentamiseen, ja alan osuus jätteistä on 12 prosenttia*. Kiertotalous nähdään
Mikä olisikaan parempi tapa vahvistaa tiimihenkeä ja lisätä jaksamista kuin viettää virkistävä työhyvinvointipäivä merellisessä miljöössä ja Teijon kansallispuiston rauhassa? Villa Seaview tarjoaa
Suunnittelua kestävällä otteella Kylpyhuoneet ja märkätilat ovat 2020-luvulla siirtyneet kodin teknisistä välttämättömyyksistä kokonaisvaltaisiksi hyvinvointitiloiksi. Suunnittelun näkökulmasta ne ovat paikkoja, joissa yhdistyvät
Mikä olisikaan parempi tapa vahvistaa tiimihenkeä ja lisätä jaksamista kuin viettää virkistävä työhyvinvointipäivä merellisessä miljöössä kalastuksen parissa? Villa Seaview tarjoaa nyt
Kirjoittaja: Hanna Luhtio Vastuullisuusraportoinnin mullistava kestävyysraportointidirektiivi (CSRD) astui voimaan vuoden 2024 alusta. Tänä keväänä suuret pörssiyritykset ovat julkaisseet ensimmäiset raporttinsa uusien
Modernissa työelämässä tiimien hyvinvointi on ratkaisevassa roolissa yrityksen menestyksessä. Tiimin jäsenten jaksaminen, yhteishenki ja kyky toimia yhteen ovat avainasemassa tavoitteiden saavuttamisessa.
Asiantuntijoiden pätevyydet uuden edessä Kirjoittaja: Inari Weijo Suomessa maankäyttö- ja rakennuslaki edellyttää tilaajia huolehtimaan hankkeessa käytettyjen asiantuntijoiden osaamisesta kyseiseen tehtävään. Rakennuslupaviranomaisten
Teijon Villa Seaview hurmaa vieraansa autenttisella tunnelmalla Yritykset etsivät uudenlaisia, inspiroivia ympäristöjä seminaarille tai workshopille – ja aika usein energiaa ja
Kirjoittajat: Tytti Bruce-Hyrkäs & Charlotte Nyholm Tiesitkö, että talotekniikka on toiseksi suurin rakennusten materiaalisidonnaisten päästöjen aiheuttaja? Toimitilakohteissa ilmanvaihto-, lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät
Sisäilmapaja14 järjestettiin Joensuussa 22.-23.11.2023 Sisäilmayhdistyksen ja Siun Soten, Pohjois-Karjalan Ympäristöterveyden voimin. ”OSALLISTUJIA OLI reilu 300 sisäilma-asioista kiinnostunutta”, kertoo Päivi Karinen Siun
Vuosi on vaihtunut ja taloyhtiöt ovat täyttäneet lakimääräisen velvollisuutensa eli siirtäneet osakasluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Maanmittauslaitoksen mukaan 92,2 % asunto-osakeyhtiöistä oli
Jälkiasennushissin rakentaminen vanhaan asuinkerrostaloon on usein järkevä ratkaisu, sillä porrashuoneen yhteyteen rakennettu hissi helpottaa asukkaiden ja muiden porrashuonetta käyttävien elämää ja
