Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinatiedote: Syksy ei tuo olennaista käännettä asuntokauppaan – epävarmuus jatkuu

Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla ei ole loppuvuonna odotettavissa selkeää käännettä parempaan. Epävakaa maailmanpoliittinen tilanne ja epävarmuus korkokehityksestä pitävät kuluttajien luottamuksen matalana ja jarruttavat pitkään odotettua käännettä. Kauppamäärät kasvavat jonkin verran syksyn aikana, mutta hintojen nousua joudutaan vielä odottamaan.

”Asuntokauppa ei ole lähtenyt vielä tänäkään vuonna odotettuun nousuun, eikä selkeää muutosta ole näköpiirissä loppuvuodellekaan. Epävarmat korkonäkymät pitävät kuluttajan luottamuksen alhaalla ja jarruttavat asuntokaupan piristymistä”, sanovat Helmi Säästöpankin Vantaan konttorin myyntijohtaja Antti Seppinen ja Sp-Kodin toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Jukka Rantanen.

”Loppuvuosi tulee todennäköisesti olemaan kauppamäärissä viime vuotta parempi, mutta heikon alkuvuoden takia kirittävää on valitettavasti liikaa. Nollakasvuun pääseminen vaatisi selvästi voimakkaampaa kasvua kauppamäärissä. Tänä vuonna jäädään vielä kauppamäärissä ja hinnoissa miinukselle.”

”Korkonäkymät ja EKP:n korkopäätökset vaikuttavat loppuvuoden markkinakehitykseen. Kuluttajat eivät tiedä, mihin korot lopulta asettuvat, mikä saa monet vielä lykkäämään asunnonostopäätöksiä”, toteaa Seppinen.

”Markkinat odottavat EKP:ltä useita 0,25 prosentin koronnostoja tämän vuoden aikana. Jos kuitenkin koronnostot jäävät odotettua maltillisemmiksi, se voisi lisätä kuluttajien uskallusta nopeastikin. Uskon, että myös ratkaisun löytyminen Hormuzinsalmen tilanteeseen heijastuisi nopeasti kuluttajien luottamukseen – ja lompakkoonkin.”

”Kuluttajien asunnonostoaikeet ovat mittaushistorian alimmalla tasolla. Vaikka arjen kuluttaminen on pankkien luottokorttidatan mukaan piristynyt, isoja ja kalliita hankintoja ei vielä uskalleta tehdä. Kuluttajat ovat hyvin herkillä. Uutiset suuntaan ja toiseen vaikuttavat markkinaan nopeasti, mikä on näkynyt tänä keväänä poikkeuksellisen suurina muutoksina kuukausitasolla”, Rantanen kertoo.

Hintojen lasku pysähtyy, mutta nousua ei vielä syksyllä nähdä

Jukka Rantasen ja Antti Seppisen mukaan asuntojen hintojen lasku on pääosin takana, mutta nousua hinnoissa ei tulla vielä syksyllä näkemään. Kysyntä ei ole vielä riittävän vahvaa kääntämään hintakehitystä. He eivät myöskään usko asuntojen reaalihintojen palaavan koronavuosien tasolle pitkiin aikoihin.

”Kahdeksan vuotta kestänyt nollakorkoaika oli täysin poikkeuksellinen. Sen paluuta ei kannata jäädä odottamaan”, sanoo Seppinen.

”Myöskään hintojen nousua ja parempia aikoja on turha jäädä odottamaan, jos asunnon ostamiselle tai vaihtamiselle on tarvetta. Nopeaa käännettä parempaan ei ole tulossa. Odottaminen ei tuo merkittävää etua kenellekään, sillä myös uuden asunnon saa nyt vähintään 25 prosenttia edullisemmin kuin vuonna 2021”, muistuttaa Rantanen.

Oman kodin myymiseen tappiolla ei olla Suomessa valmiita – sekin jarruttaa markkinaa

”Suomessa ei ole totuttu asunnon myymiseen tappiolla sitten 90-luvun lamavuosien. Väitänkin, että tämä on asunnonvaihtajalle vieläkin suurempi jarruttava tekijä kuin korko, työllisyystilanne tai luottamus”, sanoo Seppinen.

”Jos asunnosta on enemmän velkaa kuin mikä sen arvo on tällä hetkellä, voi myyminen olla mahdotonta, vaikka akuuttia tarvetta vaihtamiselle olisikin. Vantaalla asuntojen hinnat ovat laskeneet keskimäärin vähintään neljänneksellä, joissakin asuntotyypeissä ja asuinalueilla jopa yli 40 prosenttia. Jos olet ottanut viisi vuotta sitten asuntoon maksimimäärän lainaa, voit olla ikävässä pattitilanteessa. Hintojen laskun seurauksena iso laina estää asunnon vaihtamisen. Käytännössä ainoa vaihtoehto olisi downshiftata omaa asumista, muuttaa pienempään ja halvempaan, mutta monille se on mahdotonta esimerkiksi perhetilanteesta johtuen.”

Lähde: Sp-Koti

Kuvat: Pixabay