Mikäli kiinteistön sähköjärjestelmä ei toimi luotettavasti tai se ei varustelunsa puolesta vastaa nykyajan vaatimuksia, talossa ilmiselvästi tarvitaan hyvin suunniteltua ja ammattimaisesti toteutettua sähkösaneerausta. Etenkin vanhoissa rakennuksissa sähköjen uusiminen saattaa olla tarpeen jo turvallisuussyistä
MAHDOLLISET VIAT ja ongelmat kaikentyyppisten rakennusten
sähkösysteemeissä pitäisi tunnistaa ja korjata ajoissa.
Keravalaisen JTK-Sähkö Oy:n toimitusjohtaja Jani Korttila
katsookin, että kiinteistöjen sähkösaneerauksia ei missään
nimessä kannata lykätä liian pitkälle tulevaisuuteen. Hänen yrityksellään on kokemusta sekä omakotitalojen että taloyhtiöiden
sähköjen uusimisesta.
”Monesti saneeraustyöt kiinteistöissä aloitetaan vasta siinä
vaiheessa, kun sähköjärjestelmät ovat jo päässeet huonoon
kuntoon. Vanhoissa järjestelmissä tai laitteistoissa voi kuitenkin
olla piileviä ja vakavia sähkö- tai paloturvallisuusriskejä”,
Korttila varoittaa.
Toisaalta sähkösaneeraus on tarpeen myös silloin, kun
vanha sähköjärjestelmä ei vastaa kiinteistön asukkaiden ja
nykypäivän sähkölaitteiden tarpeisiin. Varsinkin yli 30 vuotta
vanhoissa kiinteistöissä tulee vastaan tällaisia tilanteita – kuten
myös kaapeleiden ja laitteiden ikääntymisestä aiheutuvia
ongelmia.
”Uudemmissakin taloissa voi olla saneerattavaa, sillä sähkötekniikka
kehittyy nopeasti. Olemassa olevan sähköjärjestelmän
kuntoa kannattaa seurata säännöllisesti”, suosittaa Korttila.
Mikäli kiinteistön sähköjärjestelmä ei toimi luotettavasti tai se ei varustelunsa puolesta
vastaa nykyajan vaatimuksia, talossa ilmiselvästi tarvitaan hyvin suunniteltua ja
ammattimaisesti toteutettua sähkösaneerausta. Etenkin vanhoissa rakennuksissa
sähköjen uusiminen saattaa olla tarpeen jo turvallisuussyistä.
”Nykyisissä kiinteistöissä
sähköä kulutetaan enemmän
ja eri tavoin kuin takavuosina.
Tekniikka ajanmukaiseksi
Nykyisissä kiinteistöissä sähköä kulutetaan enemmän ja eri
tavoin kuin takavuosina. Kymmeniä vuosia sitten asennetut
sähköjärjestelmät ja liitännät eivät todennäköisesti enää riitä
kaikille uusille sähkö- ja elektroniikkalaitteille, joita talossa tarvitaan.
Vanhentuneen järjestelmän uusiminen voi parantaa turvallisuuden
lisäksi asumisviihtyvyyttä ja energiatehokkuutta. Ajanmukainen
tekniikka toisaalta ylläpitää tai jopa lisää kiinteistön
arvoa.
”Periaatteena saneeraustöissä on, että sähköjärjestelmät
kunnostetaan aina voimassa olevien määräysten mukaisiksi.”
Korttilan mukaan saneerauksen yhteydessä kiinteistöihin
asennetaan tyypillisesti muun muassa vikavirtasuojakytkimiä ja
automaattisulakkeita sekä uusia pistorasioita. Vikavirtasuoja
katkaisee sähkönsyötön vikatilanteissa ja parantaa siten mahdollisuuksia
selvitä hengissä sähköiskuista.
Kerrostaloissa yleisimpiä korjaustarpeita löytyy esimerkiksi
kellaritiloista, nousulinjoista sekä pää- ja huoneistokeskuksista.
Kylpyhuoneiden sähköt uusitaan usein kokonaan linjasaneerausten
yhteydessä. Myös taloyhtiön antenni- ja televerkot voivat
kaivata uusimista.
Piha-alueillakin kenties tarvitaan nykyaikaisempia pihavalaisimia
tai sähköautojen latauspisteitä.
”Sähkösaneeraus
kannattaa
suunnitella huolellisesti
etukäteen.
Kuva: Pexels
Lisää pistorasioita
Monissa kiinteistöissä sähköjärjestelmät alkavat olla elinkaarensa
lopulla esimerkiksi 40 vuoden käytön jälkeen.
elinkaarensa
lopulla esimerkiksi 40 vuoden käytön jälkeen.
”Vaikka sähköt näyttäisivät toimivan, se ei välttämättä
takaa, että asiat olisivat kunnossa”, Korttila tähdentää.
Pistorasioiden lisääminen kiinteistöissä helpottaa sähkölaitteiden
käyttöä. Vanhoissa rakennuksissa saattaa olla toisinaan
puutteita myös pistorasioiden maadoituksissa.
”Jos pistorasioita ei ole tarpeeksi, asukkaat kenties alkavat
käyttää jatkojohtoja. Siinä on kuitenkin riskinsä, sillä jatkojohdot
voivat lisätä sähköpalojen vaaraa”, Korttila arvioi.
Joissakin omakotitaloissa sähköt on ehkä tuotu kiinteistöön
ilmajohdoilla, jotka usein ovat alttiita salaman aiheuttamille
ylijännitteille ja sähkökatkoille tai muille vaurioille.
”Kun kiinteistöön asennetaan ylijännitesuojia, ne poistavat
riskejä jo aika paljon.”
Korttila muistuttaa, että muiden sähkösaneeraustöiden
yhteydessä olisi hyvä tarkistaa ja tarvittaessa uusia myös
rakennuksen antenni- ja televerkot.
”Kun vahvasähkökaapeleita reititetään, muita kaapeleita
voidaan samaan aikaan vetää samoille nousulinjoille ja muille
reiteille. Jos tehdään erilliset remontit, rakenteita joudutaan
avaamaan myöhemmin uudelleen, mikä varmasti lisää taloyhtiölle
aiheutuvia kustannuksia.”
Suunnittelua ja seurantaa
Sähkösaneeraus kannattaa Korttilan mukaan suunnitella huolellisesti
etukäteen, jotta saadaan aikaan hyvä ja toimiva
kokonaisuus.
”Suunnittelun osuus projektin kustannuksista on suhteellisen
pieni. Sähköjärjestelmät on hyvä saada sellaiseen kuntoon,
että ne vastaavat asukkaiden ja kiinteistön muiden käyttäjien
tarpeita pitkälle tulevaisuuteen”, hän toteaa.
Saneerauksen jälkeenkin laitteiden ja kaapeleiden kuntoa
tulee seurata, jotta mahdolliset vaurio- tai vikatilanteet ehditään
havaita ajoissa.
”Systemaattisen huollon ja kunnossapidon myötä järjestelmät
pysyvät paremmin kunnossa. Jos esimerkiksi laitteissa ei
ole turhaa pölyä, oikosulusta aiheutuva kipinä ei pääse sytyttämään
laajaa tulipaloa.”
”Jos taas sähkölaitteet kuumenevat enemmän kuin niiden
pitäisi, kyse saattaa olla liitosongelmasta, joka voidaan
havaita lämpökamerakuvausten avulla”, Korttila muistuttaa.
”Monesti sähköjärjestelmien kunnossapitoa ei ennakoida
riittävästi. Oikein ajoitetuilla huolloilla sähköjärjestelmille olisi
mahdollista saada esimerkiksi 20 vuotta lisää käyttöaikaa.”
Osaavat ja koulutetut ammattilaiset asialle
Usein taloyhtiön sähkösaneeraus toteutetaan esimerkiksi linjasaneerauksen
yhteydessä.
Kun sähköjärjestelmiä saneerataan, tekijöiden osaamisesta
ei kannata tinkiä. Sähkösaneeraus on monivaiheinen ja
haastava projekti.
Töiden valmistuttua urakoitsijan velvollisuuksiin kuuluvat
vielä käyttöönottotarkastus sekä tarkastuspöytäkirjan luovutus.
”Vastuu kiinteistön turvallisuudesta on viime kädessä taloyhtiön
hallituksella. Sähkötöihin on syytä valita yksinomaan
kokeneita ja luotettavia ammattilaisia, joiden kanssa tehdään
saneeraustöistä sitten kirjallinen sopimus.”
”Taloyhtiön huoltomies ei saa tehdä mitään sähköasennuksia.
Niissä töissä tarvitaan aina koulutettuja sähköalan
ammattilaisia”, Korttila korostaa.
Teksti: Ari Mononen
