Joka vuosi talvi tuntuu yllättävän useat kiinteistöjenkin omistajat. Talvi tulee joka vuosi, joten sen aiheuttamien ongelmien luulisi olevan helposti ennakoitavissa. Pakkaset itsessään eivät ole ongelma, mutta ne paljastavat sen, mikä on ollut pielessä jo aikaisemmin: esimerkiksi väärät asetusarvot, verkostojen epätasapainot, rikkinäiset eristeet tai ilmanvaihdon säädöt.
Toimiva talo on monen tekijän summa
Talotekniikan osalta talveen valmistautuminen on ennen muuta johtamista. Kyse ei ole vain siitä, että suodattimia vaihdetaan tai että pumput hurisevat. Tärkeintä on ymmärtää järjestelmien toiminta kokonaisuutena: missä lämpöä tuotetaan, miten sitä jaetaan ja millä tavoin lämmitykseen käytettävän energian määrä voidaan pitää kohtuullisena. Tärkeitä ovat myös sisäilmaston olosuhteet ja sopivuus rakennuksen käyttötarkoitukseen.
Lämmöntalteenotto, suodattimien puhtaus, tuloilman lämpötila ja ilmavirtojen oikea mitoitus eivät yksittäisinä asioina tunnu isoilta, mutta niillä on suuri vaikutus sisäilman laatuun ja energian kulutukseen. Lämmityksenkin osalta talvi paljastaa todellisen toimintakunnon. Ovatko lämmitysverkoston vesivirrat tasapainossa, toimivatko patteriventtiilit, ovatko asetusarvot oikein suhteessa rakennuksen nykyiseen käyttöön ja toimiiko lämmityksen säätöautomatiikka?
Talvi muistuttaa toki myös rakennuksen vaipan kunnon merkityksestä. Ikkunoiden ja ovien tiivisteet, erilaiset kylmäsillat sekä rännien kunto ja sulana pitäminen ovat osa huollon kokonaisuutta.
Varautuminen korvaa sankariteot
Syksyllä suoritetut tarkastukset, selkeä vastuunjako ja jatkuva rakennuksen teknisen kunnon seuranta tulevat edullisemmaksi kuin pakkaskaudella hätätilassa tehtävät korjaukset. Talotekniikan osalta talvella ei haluta todistaa sankaritekoja. Onnistuminen näkyy siten, että sisäolosuhteet pysyvät tasaisina, energiankulutus on hallinnassa ja huoltopyyntöjä tulee vähemmän.
Kun talotekniikka toimii, rakennuksen käyttäjä ei joudu miettimään sitä lainkaan. Silloin myös talveen varautumisessa on onnistuttu.
Juha-Ville Mäkinen
Erityisasiantuntija
LVI-Tekniset Urakoitsijat LVI-TU ry
