RIL 275-2024 Asuinkiinteistön korjaushankkeen riskienhallinta keskittyy tilaajan riskien hallintaan kuvaten korjaushankkeen sopimuksiin ja taloyhtiön menettelytapoihin liittyviä hyviä käytäntöjä.
Korjaushankkeen tilaajana taloyhtiö on vastuussa mm. korjauksen laajuus- ja laatutavoitteiden asettamisesta, suunnittelijavalinnoista, pääurakan kilpailutuksesta ja toteutuksen valvonnasta. Yhtiön taloudellinen tilanne, kiinteistön korjausvelka sekä velvoittavat rakennusmääräykset ja energiatehokkuuden parantamistoimet ovat esimerkkejä päätöksentekoa ohjaavista reunaehdoista.
Julkaisussa esitetyt oikeustapaukset tarjoavat käytännön esimerkkejä siitä, millaiset tilanteet ovat taloyhtiöiden korjaushankkeissa edenneet oikeussaleihin asti. Tyypillisiä riitatapausten juurisyitä ovat epämääräisyydet osapuolten vastuiden määrittelyissä, ristiriitaisuudet tarjousaineistoissa ja sopimuskirjauksissa sekä laiminlyönnit tilaajan myötävaikutusvelvollisuudessa. Taloyhtiön hallitus voi omat valtuutensa ylittäessään päätyä jopa itse korvausvelvolliseksi.
Tapausten analysointi auttaa taloyhtiöitä tunnistamaan mahdolliset riskit jo ennen hankkeen alkamista ja välttämään vastaavia virheitä. Panostamalla taloyhtiön päätöksentekoon, laadukkaaseen suunnitteluun ja kumppanivalintoihin voidaan ennaltaehkäistä hallitsemattomia lisälaskuja ja kalliita oikeudenkäyntejä.
Ohje on kirjoitettu taloyhtiön tilaajan näkökulmasta, ja se kannustaa riskien ennakointiin ja erityisesti virheistä oppimiseen. Julkaisu tarjoaa käytännönläheisiä työkaluja korjaushankkeiden riskienhallintaan, aina hankesuunnittelusta toteutukseen ja ylläpitoon.
Lisätietoja: ril.fi/kirjakauppa
