Mitä tehdä, kun vuokralainen on muuttanut pois, mutta jättänyt omaisuuttaan asuntoon, parvekkeelle tai muuhun huoneistoon kuuluvaan tilaan? Ensiksi vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle asuntoon jätetystä omaisuudesta. Samalla tulee mainita, että omaisuus siirtyy vuokranantajan omistukseen, mikäli tavaroita ei haeta määräajassa. Ellei vuokralainen nouda tavaroitaan kuukauden kuluessa ilmoituksesta, omaisuus siirtyy vastikkeetta vuokranantajalle. Jos ilmoitusta ei voida toimittaa, neljän kuukauden määräaika alkaa siitä, kun vuokralainen jätti huoneiston. Ilman luotettavaa tietoa vuokralaisen poismuuton ajankohdasta, määräaika lasketaan siitä hetkestä, jolloin vuokranantaja sai huoneiston haltuunsa.
Vuokranantaja voi heti hävittää jätteet ja muun selvästi arvottoman omaisuuden, paitsi jos kyse on valokuvista, asiakirjoista tai muista vastaavista esineistä. Hänen tulee huolehtia omaisuudesta vuokralaisen lukuun siihen asti, kunnes vuokralainen vastaanottaa sen tai määräaika päättyy. Vuokranantaja myös vastaa omaisuudelle tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttamastaan vahingosta. Vuokralaisen on puolestaan korvattava omaisuuden säilyttämisestä ja hävittämisestä aiheutuneet tarpeelliset kustannukset.
Uudistus ei edelleenkään oikeuta omatoimiseen häätöön. Menettelyä voidaan käyttää vain silloin, kun on selvää, että vuokralainen on luopunut asunnon hallinnasta vapaaehtoisesti. Jos asunnossa edelleen asutaan tai tilanteesta on epäselvyyttä, vuokranantajan on haettava häätötuomio käräjäoikeudelta ja annettava sen täytäntöönpano ulosoton tehtäväksi.
On hyvä huomata, että syyskuun 2026 alussa käyttöön otettu pienten riita-asioiden menettely vaikuttaa myös yksinkertaisten häätöriitojen käsittelyyn. Tämä nopeuttaa prosessia tilanteissa, joissa erimielisyys on rajattu eikä laajaa todistelua tarvita.
Lisätietoja: www.kak-laki.fi
Teksti: Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
