Rakennuksen sähkösaneeraus edessä taloyhtiössä?
Kokonaisvaltainen taloyhtiön sähköremontti on ainoa tapa varmistaa kiinteistön turvallisuus, jos vanhojen sähköjen yleiskunto sitä vaatii.
SÄHKÖSANEERAUS TEKEE kiinteistöstä nykyaikaisen ja
turvallisen. Vanhoja sähköjärjestelmiä ei ole mitoitettu nykyajan
tarpeisiin, ja maadoitus puuttuu usein kokonaan.
Jos päädytään saneeraamaan koko sähköjärjestelmä, se
uudistetaan kokonaisvaltaisesti sisältäen johdotuksien vaihtamisen,
uudet sähkökalusteet ja nykyaikaisen sähkökeskuksen
asennuksen. Turvallisuuden lisäksi tärkeä osa sähkösaneerausta
on järjestelmän modernisointi tämän päivän käyttötottumuksia
ja tarpeita vastaavaksi.
Sähköjärjestelmän käyttöikä on keskimäärin 20–40 vuotta.
Jo 30 vuotta vanhan sähköjärjestelmän komponentit, johdot ja
liitokset alkavat olla jo kuluneet ja 40-vuotiaassa sähköjärjestelmässä
on jo merkittäviä ja akuutteja sähköpalo- ja sähköiskuriskejä.
Aurinkosähkö käyttöön
Sähkösaneeratessa taloyhtiön on mahdollista ottaa aurinkosähkö
käyttöön. Taloyhtiössä voi tuottaa aurinkosähköä eri
tavoin. Yleisintä on, että taloyhtiö omistaa ja ohjaa järjestelmää
ja hyödyntää tuotannon kiinteistösähkön kulutuksessa.
Kiinteistösähköä on esimerkiksi hissien, ilmastoinnin, yhteisten
tilojen valaistuksen ja taloyhtiösaunan käyttämä sähkö.
Nykylainsäädännön puitteissa aurinkosähkön jakaminen
osakkaiden käyttöön vaatisi taloyhtiöiltä sähkömittariremontin,
koska taloyhtiön olisi siirryttävä ns. takamittarointiin. Tarvittavat
älykkäät sähkömittarit, jotka mahdollistavat aurinkosähkön
tuotannon laskennallisen jakamisen asukkaiden omaan
käyttöön on jo olemassa, mutta tämän hetkinen lainsäädäntö
estää tämän ns. hyvityslaskennan.
”Kiinteistöautomaation avulla voidaan säästää energiaa ja parantaa asumismukavuutta.
Aktiivinen aurinkoenergian talteenotto tapahtuu aurinkokeräimillä,
jotka liitetään rakennuksen lämmitysjärjestelmään
tai aurinkopaneeleilla, joista saatu sähkö voidaan liittää
osaksi kiinteistön sähköverkkoa. Aurinkolämpöä voidaan hyödyntää
myös passiivisesti suuntaamalla rakennus ja sen ikkunat
oikein jo rakennuksen suunnitteluvaiheessa.
Asuinkerrostalon aurinkosähköjärjestelmä liitetään yleiseen
sähköverkkoon. Aurinkopaneelien tuottama tasasähkö muunnetaan
230 voltin vaihtosähköksi. Siitä tarvittava osa hyödynnetään
itse kiinteistössä, jolloin se korvaa osan ostosähköstä.
Aurinkosähköpaneelit voidaan kiinnittää rakennukseen pintaasennuksena
tai upottaa seinä- tai kattorakenteisiin. Järjestelmä
voidaan asentaa joko jälkikäteen tai saneeraushankkeiden
ja uudisrakentamisen yhteydessä, jolloin arkkitehti voi
suunnitella ne kiinteäksi osaksi rakennusta.
Automaatio avuksi
Sähköjenkin osalta taloyhtiötä on mahdollista automatisoida.
Automaatiolla voidaan tarkoittaa monia eri asioita. Rakennuksissa
on ollut jo pitkään jonkinasteista automaatiota esimerkiksi
lämpötilan ja valaistuksen ohjauksessa. Tyypillisesti
kuitenkin kiinteistöautomaatiojärjestelmällä tarkoitetaan koko
rakennuksen taloteknisiä järjestelmiä säätävää järjestelmää,
johon ei ole liitetty yksittäisen huoneiston toimintoja.
Kiinteistöautomaation avulla voidaan säästää energiaa ja
parantaa asumismukavuutta.
Markkinoilla on paljon erilaisia ja eritasoisia järjestelmiä
ja vaihtoehtojen määrä on suuri. Taloyhtiön kannattaa pyytää
hankintaan apua puolueettomalta asiantuntijalta.
Rakennuksen rakenteeseen asennettaville järjestelmille
paras asennushetki on muun saneerauksen yhteydessä.
Automaatiojärjestelmän hankintaa tai laajennusta on hyvä
miettiä sähkösaneerauksen yhteydessä, jolloin valitaan
järjestelmät ja laitteet vuosikymmeniksi eteenpäin. Tyypillisesti
automaatiojärjestelmä lisää urakan kokonaiskustannuksia
vain hieman, ja järjestelmä maksaakin itsensä nopeasti
takaisin säästyneinä energiakustannuksina lisäten samalla
käyttömukavuutta.
Lähteet: Tukes, Motiva, ymparisto.fi
Teksti: Esa Pesonen
Kuva: Pixabay
