Vesikaton uusiminen on taloyhtiön kalleimpia remontteja. Kokonaisuus saattaa hämärtyä halvimman tarjouksen perässä juostessa ja kilpailutuskarusellissa. Lopulta mahdolliset säästöt hävitäänkin laadussa tai venyvissä aikatauluissa.
RAKENTAMISESSA PUHUTAAN KVR-rakentamisesta, eli
kokonaisvastuu-urakasta, jossa urakoitsija hoitaa myös suunnittelun.
Kattosaneerauspuolella suunnittelun ja toteutuksen
yhdistämisellä voidaan yhtä lailla säästää taloyhtiön rahaa,
aikaa ja vaivaa. Ensinnäkin vältytään yhdeltä kilpailutuskierrokselta,
kun suunnittelijaa ei tarvitse etsiä erikseen. Toisekseen
taloyhtiön byrokratia vähenee myös mahdollisissa lupaasioissa,
koska urakoitsija hoitaa tarvittavan kommunikoinnin
rakennusvalvontaan.
Suurin etu saavutetaan kuitenkin suunnitelmien ja toteutuksen
synergiasta; kattorakenteiden asiantuntijana urakoitsijalla
on yleensä paras tietotaito, millaisilla teknisillä ratkaisuilla
päästään parhaimpaan lopputulokseen. Ja jos kattorakenteista
löytyykin matkan varrella piileviä ongelmia, onnistuu suunnitelmien
muuttaminen nopeasti ja joustavasti.
Toki tämä edellyttää urakoitsijalta ammattitaitoisia suunnitteluresursseja
sekä kokemusta vastaavista projekteista. Usein
taloyhtiön kattoremonteissa vaaditaan myös palokatkojen ja
mahdollisesti muiden teknisten rakenteiden hallintaa. Ideaali
tilanne on, että urakoitsijalla on resurssit suunnitella ja toteuttaa
myös nämä ratkaisut. Mitä useampi suunnittelija ja alihankkija
laittaa lusikkansa soppaan, sitä kankeammaksi ja
kalliimmaksi urakka yleensä venyy. Lisäksi vastuukysymykset
muuttuvat monimutkaisemmiksi.
Vesivekin tekninen johtaja Jari Pohja vahvistaa, että varsinkin
vaativimmissa kattoremonteissa ammattitaitoisen suunnittelun
merkitys korostuu.
”Kaiken suunnittelun tulisi kuitenkin lähteä perusteellisesta
kohteen kartoituksesta. Näin tarjous perustuu konkretiaan ja
lisätöiden ja -kustannusten riski pienenee.”
Vesivekillä on lähes 30 vuoden kokemus taloyhtiöiden kattosaneerauksista.
Jari kertoo taloyhtiöiden olevan entistä valveutuneempia
ja vaativan yhä enemmän Avaimet käteen -tyyppistä
kokonaispalvelua.
”Meillehän se sopii loistavasti, koska pystymme tarjoamaan
koko ketjun suunnittelusta tuotantoon, asennukseen sekä
tarvittaessa vielä pääsuunnittelijaan ja vastaavaan työnjohtajaan
asti. Kun saamme olla projektissa mukana alusta alkaen,
pystymme kartoittamaan kohteen oikein sekä tarjoamaan sen
pohjalta parhaat tekniset ratkaisut.”
Teksti: Jari Pohja
tekninen johtaja, DI
Vesivek Oy
